購房手續的具體流程是什麼

　　你是否有試過買房的過程中手足無措?那是因為你還不瞭解購房手續的具體流程?瞭解購房手續的具體流程能夠減少一些不必要的麻煩。以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房手續的具體流程

　　一、自我能力評估

　　買房的第1步就是評估自己的經濟能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什麼買房呢?此外，買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，並且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。

　　二、挑選房源

　　在第1步基礎上了解一些房產的資訊，比如房產企業的實力、聲譽、口碑，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完整的廣告，堅持一切應從實際出發，眼見為實的原則。

　　三、先檢查“五證”再簽訂合同

　　注意檢視法律檔案，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售***預售***許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用說明書等檔案。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　如果核查了檔案之後，確認了資訊都是真實可靠的，並與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之後，相關單位會在網上進行備案。

　　五、選擇付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較純商業貸款要低。

　　六、業主驗收房屋

　　驗房時要認真檢查房屋質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

　　七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證

　　較後，購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易核心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之後便可以辦理房屋產權證書了。

　　按揭購房的具體步驟

　　1、前期準備：

　　有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，較好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

　　2、貸款儘量貸整數：

　　因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡，想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬，儘量只貸32萬!!

　　3、買房前儘量少辭職：

　　如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的!如果要買房了，儘量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後再辭職!

　　4、儘量讓開放商挑銀行

　　因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法!!如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的!!

　　購房的注意事項

　　1、購房應量力而行

　　剛需族多數是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據自己的實際情況來確定適合的樓盤，儘量選擇二三房中小戶型。

　　2、先了解樓市再買房

　　房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業者在買房前需要學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本瞭解。

　　3、首付可以靠父母 但鼓勵辦購房貸款

　　開發商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。對於90後而言，首付可以依靠父母支援，剩餘的方案可以選擇按揭，這種付款方式顯然更靈活，能大大減輕資金壓力。

　　4、每月還貸不要超過月薪的50%

　　一般而言，每月還款不要超過月薪的50%。在選擇住房的時候要量力而行，選一套在自己所能支付的範圍內的，還能給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。