購買房子的具體流程是什麼

　　購買房子，對於很多家庭來說是一件非常重要的事情，因此可以提前瞭解有關的購房流程。那麼，具體的購房流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買房子的流程

　　買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裡買房了。

　　如果你已經確定在某一個小區買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價格相對便宜，高層儘量不要太低的樓層一面影響採光。

　　買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬 這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。但是一定記住計算方法不是總房價的百分之三十。是總房價的萬元單位乘以百分七十得到的萬位是你的貸款錢數，總房價減去這個數才是你的首付。

　　在準備首付的同時，開發商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。

　　一週之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多隻能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以一定不要多於兩張卡。一起手續辦完就等著簽字吧。有大量的字要籤。

　　一週之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 後來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

　　選擇房子戶型的注意事項

　　1、大廳內戶門不要過多，面寬***或稱廳跨***應3.9米以上，至少也應滿足3.6米;

　　2、戶型動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳;

　　3、要注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。

　　4、當購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社群花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放鬆。

　　房子認購書的主要內容

　　***1***房屋開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

　　***2***客戶認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

　　***3***購房房價。包括單價;總價。

　　***4***買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　***5***房屋認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

　　在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

　　***1***本專案法律檔案：國有土地使用證號、銷售許可證。

　　***2***房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。

　　***3***購房房款支付方式。

　　***4***買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。