公積金貸款購房的具體流程是什麼

　　購房貸款的方式有很多，而其中一種就是公積金貸款。那麼，向銀行申請公積金貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　申請公積金購房貸款的流程

　　1 、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　2 、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　3 、稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

　　4 、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　5 、簽訂借款合同。

　　6 、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

　　7 、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。

　　8 、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同

　　。 9 、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

　　10 、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

　　公積金貸款的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果在貸款之前動用了公積金，那麼，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不能申請公積金貸款。

　　2.貸款期限。公積金貸款期限長為30年。

　　3、在借款初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　5、貸款規定。若貸款人曾經有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。

　　6、按時還款後借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡***折***內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡***折***餘額不足而造成貸款逾期住房

　　公積金貸款額度公式

　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12***月***×0.45***還款能力系數***×貸款期限***長可貸年限***

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

　　不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%***其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和***。