如何使用公積金貸款買房

　　隨著個人住房公積金貸款買房的興起，買房子變得不那麼困難。那麼，怎樣利用個人住房公積金貸款買房呢?小編來給大家介紹一下。

　　一、辦理住房公積金貸款的程式

　　***一***借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

　　***二***市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

　　***三***貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款，並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。

　　在這裡要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有餘額，所以如果您將來要買房，最好現在不要動用公積金，否則餘額為零是無法辦理公積金貸款的。

　　二、用公積金貸款買房需要提交的材料

　　借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個：

　　***一***借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;

　　***二***合法的購***建、修***住房合同意向書、協議或其他批准檔案;

　　***三***抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面檔案和保證人資信證明;

　　***四***所購住房全部價款30%以上的用於住房的首付款的證明;

　　***五***有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　***六***住房資金管理中心規定的其他條件。

　　綜上所述，購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少於六個月或者累計不少於兩年就可以申請住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購房後，借購房者可以根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。再根據公積金的數額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。