如何辦理公積金貸款

　　貸款分商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款利率較低，所以很多人都想用公積金進行貸款。下面小編談談如何用公積金進行貸款。

　　一、個人公積金貸款條件

　　大部分都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。

　　1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額;

　　3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;

　　4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

　　5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規定的其他條件。

　　二、個人公積金貸款額度

　　大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

　　其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

　　三、個人公積金貸款流程

　　1、借款申請人諮詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。

　　2、初審與評估

　　借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　1借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　2按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

　　3貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

　　4按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

　　3、借款申請人等待電話通知

　　1貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯絡方式與借款申請人進行電話核實、確認。

　　2對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

　　4、借款申請人在相關合同上簽字

　　1借款申請人根據電話通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。

　　2借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　5、銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

　　6、按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。