公積金貸款買房條件有什麼限制

　　公積金貸款買房有什麼限制呢?公積金貸款買房條件有哪些呢?很多人們都對公積金貸款都不清楚，小編為大家整理了，公積金貸款買房的限制和公積金貸款買房條件，希望可以幫助大家!

　　公積金貸款受開發商“歧視”

　　正如上面所說，組合貸款申貸週期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發商“嫌棄”，因為申貸週期越長，對於開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。

　　融360建議：如果開發商不接受組合貸款，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，讓開發商接受組合貸款也是有可能的。如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。

　　繳存時間有要求

　　不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，融360總結髮現，多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月***含***以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、瀋陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。也有城市仍要求連續繳存12個月***含***以上才能貸款，比如天津、長沙。不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。

　　公積金賬戶餘額不足影響貸款額度

　　有朋友反映：提取公積金會影響以後的貸款額度，真的是這樣嗎?實際上這裡說的影響貸款額度的條件指的是賬戶餘額，有的城市確實把公積金賬戶餘額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶餘額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶餘額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。

　　公積金貸款買房有什麼限制

　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月***含***以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月***含***以上，***正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金***，且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月***含***以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月***含***以上的條件下，可以申請貸款。

　　2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款

　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

　　2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬****1+30%***=104萬。

　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12***月***×0.45***還款能力系數***×貸款期限***最長可貸年限***若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%***其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和***。

　　借款人須具備以下所有條件：

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行為能力;

　　3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;

　　6、提供委託人認可的擔保;

　　7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月***含***以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月***含***以上且申請貸款時處於繳存狀態;或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月***含***以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月***含***以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工***最高年齡不超過70週歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明***。

　　注：購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。