新房的購房合同需要如何簽訂

　　在生活中，合同是具有法律效益的，當雙方發生糾紛的時候，合同就是維權的法律依據，而對於購房這種資金較大的商品來說，就更加需要簽訂合同啦。以下是由小編為大家整理的新房簽訂購房合同的辦法，希望能幫到你們。

　　新房簽訂購房合同的辦法

　　一、認真閱讀合同當中的內容

　　拿到購房合同後,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方諮詢,在自己全部理解之後才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內容:

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用許可權; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

　　四、籤購房合同流程後的溫馨提示

　　1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通; 3、對於開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　簽訂購房合同要注意的問題

　　第一、使用規範的合同文字

　　很多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　第二、確定開發商是否具備“五證”

　　所謂“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷***預***售許可證。

　　第三、查驗有關證明檔案

　　購買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　第四、買期房要約定交房條件和時限

　　一般來講，交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋權轉移即產權過戶。

　　第五、買期房注意建築面積的約定

　　填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　第六、籤合同時注意房屋質量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

　　第七、明確物業管理事項

　　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

　　第八、約定違約責任

　　買房過程中的違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

　　第九、注意補充協議的內容

　　買房人應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　購房合同需要包括的內容

　　***1***售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

　　***2***房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

　　***3***付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　***4***交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　***5***質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

　　***6***產權登記和物業管理的約定;

　　***7***保修責任;

　　***8***購房人使用許可權;

　　***9***雙方認定的爭議仲裁機構;

　　***10***違約賠償責任;

　　***11***其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。