二手房購房合同需要明確哪些資訊

　　合同在我們生活中是非常重要的，尤其是涉及到金額較大的合同。那麼，對於二手房的購房合同來說，需要明確的資訊有哪些呢?以下是由小編為大家整理的二手房簽訂購房合同需要明確的資訊，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同要明確的資訊

　　1、房主的真實資訊

　　在合同中要寫清楚賣方也就是戶主的具體資訊，包括當事人的名稱或姓名以及住所聯絡辦法等，以免出現欺詐情況。雙方應做詳細的介紹或調查，並寫明所交易的二手房是否是共有財產，是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。

　　2、房屋的真實資訊

　　確定合同中所列的房屋為自己實地檢視的房屋，不要出現混淆的情況，二手房合同應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置等情況，同時還應寫明房屋產權歸屬，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，並且要註明房屋的物業管理費用及其他交費情況。

　　3、房屋價款

　　一般在確定了雙方的交易意向之後就會繳納一筆意向金，這筆意向金在繳納的時候也需要注意留下憑證和協議，在二手房的購房合同中主要寫明房屋總價、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話也需要寫明貸款情況。

　　4、履行合同的相關規定

　　二手房在什麼時候交房，辦理手續等都不能口頭約定，二手房合同中寫明交房時間及條件，明確辦理相關手續的過程，表面雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，還有各種稅費、其他費用如何分攤。

　　5、明確違約責任

　　雖然已經簽訂了購房合同，但只要是還沒有辦理過戶手續，隨時都有可能出現違約的情況，所以在合同中必須說明哪些屬於違約情形，並且明確指出如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金如何計算與給付，在什麼情況下可以免責等，另外擔保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。

　　二手房選房的技巧

　　1、不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

　　2、不看晴天看雨天

　　下過大雨後，無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

　　3、不看建材看格局

　　購買房屋最好看空房，理想的格局是開啟大門從陽臺進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4、不看牆面看牆角

　　檢視牆面是否平坦或潮溼、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。牆角是承接上下左右結構力量的，牆角嚴重裂縫，漏水的問題也會隨時出現。

　　5、不看裝潢看做工

　　買房時必須要注意房屋做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。如果有問題，可以增加和業主討價還價的籌碼。

　　6、不看窗簾看窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　7、不開冷水開熱水

　　如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時要先開啟水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久沒人住了;房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　8、不看電梯看樓梯

　　電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　9、不看地板看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房後，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　10、不問屋主問保安

　　可以和小區物業管理員或保安聊天，他們是最瞭解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。

　　購買二手房的優點

　　一、裝修費更少

　　在一些二三線城市，同等條件下二手房的價格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優勢。

　　同時二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質量、風格有好有壞，購房者可以依據自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節省裝修費用，還能提高入住效率。

　　如果運氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，還可以壓價，非常划算。

　　二、配套設施較為完善

　　配套設施是一棟房子的硬體設施，許多新小區或者樓盤開發了好幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫院、超市還是學校等，都已經逐步建立而且處於運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便，各類與生活密切相關的配套也日趨完善。

　　三、周邊自然環境、居住環境等軟體設施更易分辨

　　新樓盤一切都處於建設當中，很多規劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現都是未知數。而二手房屬於成熟小區，小區的綠化設施、周邊環境等軟體設施一目瞭然，購房者完全可以先考察再決定是否購買，心理預期和現實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業管理水平、安保情況等進行實際考察，以作為購買與否的判斷依據。

　　四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究

　　相比新房，二手房的房屋質量更容易檢查，因為經過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什麼的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

　　同時，二手房不會像新房那樣，出現“爛尾”現象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。

　　五、屋內汙染輕

　　新房子裝修後汙染源多，各種汙染物超標，如：甲醛、苯等。二手房經過幾年的使用，有害物質都已經基本揮發，對人的健康更有保障。

　　六、流程簡單、過戶更快

　　購買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長時間才能交房、裝修入住。二手房一般買賣雙方達成一致，辦理了相關的交易手續等，就可以過戶了。同時因為產權證和業主身份明確，遭遇產權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產管理部門檢驗土地使用證和房屋產權證，然後驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。

　　七、風險小

　　二手房在使用過程當中，所在的小區租房的租金收益有一些現實和明確的參考資料，投資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少並不確定，風險係數相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。