二手房按揭貸款需要哪些手續流程

　　由於新房房價的原因，很多人都會選擇貸款購買二手房，這樣可以減少很多購房的壓力。但是，相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。以下是由小編為大家整理的二手房按揭貸款的處理流程，希望能幫到你們。

　　二手房按揭貸款的處理流程

　　1、第1日，遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、第2至7日，評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過戶

　　審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二手房按揭貸款的條件

　　所購房產應為地理位置優越、社群環境良好、變現能力強的房產;

　　所購房屋產權必須完整和明晰、已辦理房地產權證，具備進入房地產市場流通買賣的條件;

　　申請貸款時，轉讓房產未被列入城鎮改造拆遷規劃範圍，售房人對轉讓房產擁有合法的處分權;

　　二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續並領取新的房地產權證，必須在辦理房地產抵押登記手續後，方能發放貸款，如未能及時辦理登記的應由房產中介公司或擔保公司等提供階段性擔保。

　　此外，還需符合銀行規定的其他要求。

　　二手房按揭貸款的注意事項

　　1. 房屋基本資訊做到深入瞭解

　　在決定買房之前，房屋的基本資訊要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等資訊也是需要重點了解的。

　　2、合同條款看仔細

　　簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反覆斟酌，尤為謹慎。

　　3、付款方式提前約定

　　為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協議。過戶完成前支付房款可能引起經濟糾紛，但交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金託管其實更安全方便。

　　4、產權過戶

　　交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤;選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。