城改房和安置房的區別

　　現在城市規劃道路建設及修建其他公共設施時，就需要對修建規劃內的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現了安置房，還有就是現在還有一些城中村改造房，安置房和城中村改造房性質區別是什麼?下面就跟著小編一起來看看吧。

　　什麼是安置房

　　1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　安置房和城中村改造房性質區別是什麼

　　1、城中村改造房是用於安置村民***居民***的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

　　2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村專案大多數都手續不全，因此對於購房者來說需要慎重考慮。

　　3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續合法的城中村改造房和商品房沒有任何區別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買物件是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產證的發放，開發商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。

　　4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規範;②每套房屋面積不低於45平方米;③要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

　　商品房、城改房、安置房區別

　　1、商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

　　2、城中村與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民***居民***的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

　　城中村改造房轉商品房是專案正在辦理符合商品房銷售條件的五證，城中村改造房按照規定辦理手續，同樣可以取得預售證，取得五證後，具有合法上市銷售的資格。城中村專案在轉商品房過程中，已經交納土地出讓金，轉為商品房後，和商品房辦理房產證程式相同，不需要再次交納土地出讓金。

　　3、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，

　　而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。

　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房***商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式***是有區別的。拆遷安置後的性質和拆遷前的房屋性質是有很大關係的，不能一概而論。

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