期房跟現房的區別在哪

　　買新房有兩種選擇，要麼期房要麼現房，其實很多購房者並不太瞭解期房和現房的區別，去了售樓部，被售樓員一頓洗腦之後，暈暈乎乎就簽約了，回到家仔細琢磨，感覺買錯了。那麼，為了讓大家在選購之前清醒認識期房和現房的區別，現在，小編就來為大家介紹一下!

　　期房和現房區別竟然這麼大!

　　對於新房而言，首先要知道的是，什麼是現房，什麼是期房?買房時究竟應該如何選?

　　許多購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

　　在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。

　　無論是期房還是現房，都有優缺點，選購過程中，還應根據個人的經濟實力和需求來決定。而不是聽取銷售人員的一面之詞。

　　現房的優點如下：

　　一：即買即住

　　購買現房，可以馬上裝修入住，不用等待，對於租房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

　　二：品質放心

　　現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

　　三：生活配套成熟

　　現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

　　現房的缺點有：房價較高，在戶型、朝向。樓層等選擇上，餘地較小。

　　期房的優點如下：

　　一：價格優勢

　　開發商出售期房，主要目的是儘快回籠資金，因此，開發商會給予很大的優惠，比如，團購優惠、排卡優惠等。

　　二：戶型選擇優勢

　　因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。

　　三：空間優勢

　　期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

　　期房的缺點：是否能按時交房是未知數，存在風險;交房時實際與購房情況不符的矛盾等。

　　要比較期房和現房的區別，我們可以從以下幾個方面入手：

　　一：房價對比。

　　期房在價格上的大於現房，而且相對而言，開發商對於期房的優惠政策會更多。

　　二：購房風險對比。

　　相對於現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

　　對於剛需自住的使用者來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

　　三：居住的舒適度對比。

　　這個又可以再分為兩個方面，一是配套設施，二是戶型。

　　從配套設施上看，期房可能在交房後1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，甚至於有些不良的開發商會杜撰一些並不存在的配套設施告訴購房者。從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

　　從戶型上看，期房的還是很大的，現房挑選的餘地較小。

　　總體來說，期房和現房都有各自的優缺點，對於購房者而言，沒有最好的，只有最適合的。大家可以在瞭解相關知識之後，再結合自身情況，再去售樓部選擇。願大家都能購買到適合自己的房子。

　　期房和現房的不同，你知多少?

　　買期房，你往往能看到的是戶外廣告，效果圖，精緻無比。然而，你不知道兩年後的交房，仍能將夢想照進現實?握得住的沙子會比握不住的“金子”更貴重。

　　1你知道現房，期房的概念麼?

　　現房

　　是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，整體竣工並通過驗收，與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

　　期房

　　人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證***俗稱“大產證”***前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。

　　2現房，期房現狀分析!

　　現房

　　買房是家庭的大事，在當前股市跌宕起伏，而樓市則持續紅火，實現資產保值，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規避"爛尾樓"的風險，減少風險損失，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

　　期房

　　消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　3買房如何規避風險?

　　期房

　　由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生。

　　根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

　　對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

　　而對比之下，現房則排除了這些風險，得到檢驗的房屋才是握在手裡的“金子”。

　　4買現房應當具有怎樣的眼光?

　　1：期房看房看廣告，漫天蓋地宣傳多過實際!現房買房，買的是真正價值。

　　2：看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小。

　　3：檢查材料質量，才能大權在握。

　　4：最具體地把房屋及社群配套完全地呈現在面前，買現房降低風險。

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