北京買新房和二手房的區別

　　很多買房的朋友都在糾結，到底是買新房還是買二手房?雖說同樣是買房，但兩者存在著很大的區別。有什麼區別呢?下面就跟著小編一起來看看吧。

　　買新房還是二手房的區別

　　首付

　　二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者，購買新房，選擇商貸首付為30%;選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付為30%;選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因為二手房涉及評估價，評估價是成交價的75%—85%，而貸款額度是根據評估價計算的，根據公式首付=成交價-貸款額度，所以二手房的首付比例會比新房高。

　　貸款

　　新房貸款最高可貸到市場價的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　稅費

　　新房契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

　　購房流程

　　購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

　　新房和二手房的區別

　　1、遷戶口問題

　　很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不願意將自己的戶口遷出，那麼，新業主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。

　　2、地段問題

　　因為土地資源有限，城市的中心區域新房比較少，而且價格比較高。二手房在地段上擁有優勢，可選空間比較大。

　　3、交房時間問題

　　新房以期房居多，也就是說，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修;如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。

　　4、裝修問題

　　商品房以毛坯房居多，當然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選餘地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據經濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。

　　5、房齡問題

　　新房的優勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成後3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

　　6、質量和配套問題

　　作為期房的商品房，最大的隱患也在於此。因為很多新房買的時候不是現房，憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購買，等到交房時發現面積縮水、綠化率不達標、景觀效果差、土地使用年限縮短，而且房屋質量不過關、開發商承諾的配套設施***道路、幼兒園、會所、商業街等等***還遙遙無期、規劃中的市政設施還只是設想的時候，這些問題就夠你慢慢和開發商扯一陣子了。

　　二手房是現房，有問題可以在看房時就發現，比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等，一目瞭然。根據問題的多少，問題的嚴重程度，個人可以決定買還是不買。

　　7、價格問題

　　在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價低於同區域的商品房單價;二手房無疑在單價和總價上，具有很大的優勢。

　　8、首付問題

　　二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，首付比例都是一樣的。但是，銀行為了規避風險，一般會對二手房進行評估，一般按照評估價乘以一定的比例發放貸款。評估價一般低於實際成交價，這樣，二手房的首付就會比較高，其首付普遍達到了實際成交價的3-4成甚至更多。

　　9、稅費問題

　　購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房，需要繳納的稅費就有很多了，比如契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。

　　10、購房手續問題

　　一般來說，買新房會較簡單，從籤認購書，到籤合同、辦貸款，到進抵押、交房收房，開發商或者銀行的人會安排好。買二手房手續稍微複雜一點，但是，如果有中介機構介入，手續也會比較簡單，中介機構會把相關的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。

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