安居房和商品房的區別

　　買房一族除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢?現在，就來看看以下兩篇文章來學習區分一下!

　　安置房和商品房的區別是什麼?如何定義的

　　購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢?相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧!

　　安置房和商品房的區別

　　第一大區別：定義不同

　　安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

　　商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房***存量房***等。

　　第二大區別：質量問題

　　一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。

　　第三大區別：完全產權

　　這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

　　第四大區別：交易時間的限制

　　多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

　　第五大區別：產權登記

　　安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

　　以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。

　　商品房和安置房的五大區別

　　第一大區別：定義不同

　　安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

　　商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房***存量房***等。

　　第二大區別：質量問題

　　一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。

　　第三大區別：完全產權

　　這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

　　第四大區別：交易時間的限制

　　多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

　　第五大區別：產權登記

　　安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

　　這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。