首次購房有什麼貸款方式

　　在生活中，很多工薪家庭在買房子的時候，都容易出現資金不足的問題，因此都會選擇貸款，那麼，在法制常識裡，首次購房貸款的方式有哪些呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　首次購房貸款方式:公積金貸款商業貸款

　　公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限範圍等資訊。

　　商業貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

　　首次購房驗收流程

　　在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　管線分佈圖，檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

　　檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

　　和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點: 第一,詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　首次購房注意事項

　　1、確定買房目標

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買最終住房還需您根據自身實際情況確定。

　　2、學習買房常識

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　3、積累買房首付款

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　4、篩選買房範圍

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

　　5、節省出行時間成本

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。