購房申請貸款都有什麼樣的方式

　　如今，很多人在購房的時候都會選擇用貸款的方式，而購房貸款的方式有很多種。以下是由小編為大家整理的購房貸款的方式，希望能幫到你們。

　　購房貸款的方式

　　個人住房商業性貸款：

　　個人住房商業性貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房***或銀行認可的其他擔保方式***為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。***抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式***。

　　貸款的最長期限不超過30年，並且一套房不超過總房價的70%，二套房不超過總房價的40%。商業性貸款按月還款，採取等額還款方式。

　　住房公積金貸款：

　　什麼是住房公積金貸款：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

　　公積金貸款的最長期限不超過30年，每筆貸款的最高限額為一人20萬元、兩人30萬元.

　　個人住房組合貸款：

　　什麼是個人住房組合貸款：是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”.***個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”***。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規定公積金最多貸款 30萬元。這樣的話，你剩餘的20萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

　　購房貸款的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料***付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、影印件***提交貸款銀行

　　第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表裡選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領回辦妥手續得材料並根據依法生效得借款合同發放貸款

　　第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續

　　第六步:通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　購房貸款的還款方式

　　1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限***10或15年*12個月 ***等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　購房貸款的計算方式

　　***一***需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事,但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。對於性的購房者,要充分考慮資金成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　***二***需要首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%,申請貸款的額度越大,首付款的額度就越小。選擇小的首付款,就可以將其他資金用於別的。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付,因為其他的 可能會大於貸款利息。如果沒有較好的途徑,在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款,因為貸款利息比存款利息高得多。

　　***三***需要還款期限要適當。借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。