淮南房地產視訊

　　房地產市場近幾年可以說越來越熱，房地產又該怎樣估價呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　房地產估價方法

　　1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套;

　　2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價物件價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據;

　　3.準確性：用語應力求準確，避免使用模稜兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，並描述其對估價結果可能產生的影響。

　　4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑑別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特徵的資料來說明情況和表達觀點。

　　1、合法原則

　　遵循合法原則，應以估價物件的合法使用、合法處分為前提估價。

　　2、最高最佳使用原則

　　遵循最高最佳使用原則，應以估價物件的最高最佳使用為前提估價。

　　當估價物件已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：

　　⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價;

　　⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價;

　　⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;

　　⑷重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價;

　　3、替代原則

　　遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則

　　遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價物件在估價時點的客觀合理價格或價值。

　　5、公平原則

　　6、謹慎原則抵押貸款專案