湖南房地產新政

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面小編為大家帶來：2017年湖南房產契稅新政策,湖南房產契稅徵收標準。

　　2017年湖南房產契稅新政策,湖南房產契稅徵收標準

　　湖南房產契稅新政策

　　一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認定: 商品房以合同備案日期為準,二手房以登記受理日期為準。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3% 3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式: ***日期認定:與之前執行的依據時間一樣***: 商品房以契稅完稅日期或證載時間為準; 二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、未滿五年的:營業稅:差額的5.55%;或全額的5.55% ,個稅:差額的30% 或全額的2% 2、滿五年的: 營業稅:無;個稅***不是唯一一套住房的***:總額的3%或差額的40%個稅 3、滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業稅、個稅:總額的2%或差額的30%

　　湖南房產契稅徵收標準

　　契稅：首套：小於90平方米的普通住宅1%，大於90小於144平方米的1.5%，大於144平方米的3%。二套：3%。各地可調整，最高4%。

　　1、契稅：成交價或評估價***高者***×1.5% ***商用用房或大於144平米的稅率為3%***個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米***含90平方米***以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米***含144平方米***的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產***商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等***，均按照4%的稅率徵稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：1、住宅小區建築容積率在1.0以上2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。