前期物業服務合同範本

　　合同是依法訂立的有關權利義務的協議。對當事人具有約束力，今天小編就給大家分享一下服務合同，希望大家一起來參考收藏一下哦

　　前期物業服務的合同範本

　　______以下簡稱甲方與________以下簡稱乙方，經友好協商，在平等互利的原則下，就為xxxx專案提供物業顧問服務事宜達成一致意見，並簽訂本合同共同遵守。

　　1. 甲方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　2. 乙方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　第一章：注釋

　　1.除合同內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

　　1.1"本物業" 指名稱為xxxx的物業整體，高檔xxxx，總建築面積約xx萬平方米，地址位於___________;

　　1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業顧問，依據甲乙雙方議定之內容，乙方向甲方提供物業顧問服務;

　　1.3"本合同"指本物業顧問服務合同及其附件。

　　2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫，並不影響本合同之結構和含義。

　　第二章：提供顧問服務之目的

　　1.乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段，從物業管理角度提供顧問建議及服務，同時協助甲方進行本物業的銷售及市場宣傳活動。

　　2.在乙方為本物業提供物業顧問服務期內及甲方足額支付預付費用後，甲方有權在本物業的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案，宣告本物業由乙方提供物業顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經乙方確認後方可印刷或公佈。惟甲方此項權利須嚴格限於乙方為本物業提供物業顧問服務期間內行使，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經濟損失。

　　第三章：顧問服務及後期管理

　　在本合同有效期內，乙方依據雙方約定的服務內容詳見附件《物業顧問服務內容》為甲方提供顧問服務。

　　第四章：合同期限

　　本合同的服務期限自___年___月___日至本物業交付使用日止。

　　第五章：物業顧問人員工作執行

　　1.本物業的物業顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經驗的工程經理和區域經理擔任顧問組負責人，其餘人員配合該兩名人員共同在本物業的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經甲方認可後開展工作。

　　2.在顧問期內，乙方顧問人員於本合同簽訂後根據合同附件的顧問服務內容或應甲方要求到本物業現場提供服務，其餘時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務。

　　3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內容完成各階段顧問工作，並每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問工作報告。

　　第六章：顧問服務費用

　　1.顧問酬金

　　乙方為甲方提供物業顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整RMBxxxxxxx，甲方分x期支付給乙方：

　　第一期：於簽訂合同後十五個工作日內支付人民幣xx萬元整RMBxxxxxxx;

　　第二期：

　　第三期：

　　第四期：

　　第五期：

　　第六期：

　　2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任。

　　3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔違約責任。

　　4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉。

　　5. 顧問費用支付方式

　　甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發票。

　　收款單位：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　第七章：雙方的權利和義務

　　1.甲方的權利和義務

　　1.1有權依據本合同相關條款之約定，對乙方各階段的顧問管理工作質量做出評價。

　　1.2應向乙方提供本物業相關資料，如設計方案、設計圖紙、裝置圖紙、裝置說明等，供乙方制訂物業管理規劃時參考。

　　1.3有權要求乙方根據約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交。

　　1.4配合乙方協調專案內各部門工作關係。

　　1.5 在本合同終止後，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關於本物業的圖紙、文字資料等檔案。

　　1.6如因專案工程延誤，導致本合同在期滿時全部或部分內容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協商。

　　1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識包括文字和圖案。但甲方在其銷售渠道有權要乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段註明曾經由乙方提供物業顧問服務的事實，且甲方已製作完成並正在使用的印刷宣傳製品除外。

　　1.8本合同規定之顧問服務屬乙方商業祕密，未經乙方許可，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙、資料等提供或披露給無關的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業務時除外。

　　2.乙方的權利和義務

　　2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業顧問服務，主動、優質地在合同期內完成顧問工作事項內的各項工作內容。

　　2.2依據本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調整，但此人員調整並不影響本合同繼續履行。

　　2.3積極主動與甲方聯絡，隨時以各種適當的方式如到場、電話、傳真、電子郵件履行顧問工作事項之內容。

　　2.4向甲方提供專業及針對性顧問服務，體現在各種建議、制度、預算等。

　　2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通，達成一致意見後確定並實施整改措施。

　　2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成，可與甲方協商合同延期事宜。

　　2.7妥善保管甲方移交的本物業資料，在合同終止時，交還甲方。

　　2.8保守甲方商業祕密，未經甲方允許，不得向無關的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任。

　　第八章：終止合同

　　1.在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現合同目標，在接到對方書面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務的，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，並有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經濟損失。

　　2.在本合同履行期間，甲乙雙方在並無出現違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知，並另外支付守約方補償金人民幣x萬元整RMBxxxxxxx，一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書面形式覆函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

　　第九章：不可抗力

　　如遇火災、地震、洪水、颱風或、戰爭、足以使物業停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第十章：其它

　　1.轉讓

　　本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發生變更，其權利和義務的承繼人應確保繼續履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

　　2.通知

　　任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫，並以傳真、快遞、郵寄或專人送交方式送至本合同內所註明各當事人之地址。會議通知則必須於二天前送達上述地址。

　　3.完整合同

　　本合同已包括所有合同當事人之協議，並取代所有先前合同當事人之間關於為物業提供物業顧問管理服務的協議或溝通。若本合同任何條文於任何法律下成為無效、非法或不能執行，本合同其餘的條文之有效性、合法性及可執行性並不因此而受損。

　　4.爭議之解決

　　本合同各方在闡釋或履行本合同時如發生爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不能解決，各方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　5.修改合同

　　本合同之一切條文，必須經過合同當事人共同協商，在取得一致意見後，方可做出修改，刪減和增加，並簽訂補充協議。

　　6.合同附件

　　本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

　　7.本合同以中文簡體書寫，一式四份;甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽署：________________

　　公司蓋章：____________

　　乙方：

　　簽署：_____________

　　公司蓋章：_________

　　_____年_____月_____日於xx簽訂

　　前期物業服務合同閱讀

　　1.本合同為示範文字試行，適用於本市行政區域內各類物業管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示範文字試行的內容。

　　2.本示範文字試行中下列詞語的定義是：

　　1業主，是指不動產登記簿上記載的所有權人。

　　2使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

　　3物業買受人，是指物業出售合同中確定的房屋購買人。

　　4物業首次交付使用日，是以物業買受人辦理房屋交付使用手續之日計。

　　5共有部分，包括全體業主共有部分和相關業主共有部分。全體業主共有部分，是指建築區劃內全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱房、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施裝置使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業主共有部分，是指一幢建築物內部，由該幢建築物的相關業主共有的門廳、戶外牆面、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建築物的相關業主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施裝置。

　　6公共區域，是指一幢建築物內部，由整幢建築物的業主、使用人共同使用的區域以及整幢建築物外、建築區劃內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

　　7專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

　　8預收的物業服務資金：是由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　9物業服務費用：是包括物業服務成本、法定稅率和利潤。

　　3.為體現合同雙方的自願原則，本示範文字試行中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文字條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　4.本示範文字試行所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經市或區市縣房產管理部門核准採用協議方式選聘的具有相應條件和相應專業服務人員的物業服務企業或其他管理人。

　　5.本示範文字試行中所指建築區劃型別分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業型別。當建築區劃內整體、單體，非住宅物業建築面積佔總建築面積比例小於60%的，以住宅物業計;非住宅物業建築面積佔總建築面積比例大於60%的，以所佔比例最大的物業型別計。

　　6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，本合同的主要內容為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

　　7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明檔案。

　　8.本示範文字試行條款由成都市房產管理局負責解釋。前期物業服務合同

　　甲方：____________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　住所：____________________________________

　　聯絡電話：________________________________

　　乙方：____________________________________

　　法定代表人負責人：____________________

　　資質等級：__________，資質證書編號：______

　　住所：____________________________________

　　公司聯絡電話：____________________________

　　甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就__________________________________________________物業名稱的前期物業服務事宜，訂立本合同。

　　第一條　本合同所涉及的建築區劃以下簡稱本建築區劃基本情況

　　建築區劃名稱：

　　建築區劃型別：____________________住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業型別

　　座落位置：成都市__________區市、縣__________路街道__________段巷__________號附__________號;

　　四至範圍規劃平面圖：

　　東____________________南____________________

　　西____________________北____________________

　　佔地面積：__________平方米;

　　總建築面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;

　　物業構成見附件一，建築區劃劃分意見書見附件二。

　　第二條　乙方為本建築區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。

　　第三條　甲方應於__________具體時間向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建築面積__________平方米，位於____________________。

　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第四條　建築物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。

　　第五條　乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：

　　一建築物共有部位及設施裝置的使用、管理和維護，詳見附件四;

　　二公共綠化的維護，詳見附件五;

　　三公共區域環境衛生的維護，詳見附件六;

　　四公共區域的秩序維護，詳見附件七;

　　五物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

　　六物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

　　七物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;

　　八________________________________________。

　　第六條　乙方承接本建築區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建築物共有部分及其相應檔案進行查驗，並按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。

　　甲、乙雙方對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。

　　第七條　乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建築面積向業主收取物業公共服務費用。

　　1.住宅建築區劃內：

　　住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月?平方米;環境衛生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置日常執行和維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米。

　　非住宅用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月?平方米;環境衛生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置日常執行和維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米。

　　集中供熱、供暖等系統的執行與維護費、建築物附屬設施裝置按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由相關業主與乙方另行約定。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月?平方米。

　　2.別墅建築區劃內：

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月?平方米。

　　3.建築區劃內：

　　住宅別墅除外用房：__________元/月?平方米;其中：綠化養護費用：__________元/月?平方米;環境衛生維護費用：__________元/月?平方米;秩序維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置日常執行和維護費用：__________元/月?平方米;物業共有部位、共有設施裝置及公眾責任保險費用__________元/月?平方米;管理人員費用：__________元/月?平方米;辦公費用：__________元/月?平方米;固定資產折舊費：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米;費用：__________元/月?平方米。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為__________元/月?平方米。

　　本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿後建築物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建築物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建築物及其附屬設施維修資金中列支，並按業主專有部分佔建築物總面積比例分攤。

　　第八條　物業買受人自物業首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用，首次交付使用之日前的物業服務費用由甲方繳納。

　　第九條　按照價格法相關規定，依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況，物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由業主與乙方另行約定。

　　第十條　本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業服務費用：

　　一包乾制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　二酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第__________種方式提取酬金，其餘全部用於本合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

　　1.每__________月/年在應收的物業服務費用中按_______%的比例提取酬金;

　　2.每__________月/年在應收的物業服務費用中提取____________元的酬金。

　　三________________________________________________________________。

　　第十一條　物業服務費用物業服務資金按__________年/季/月交納，業主應在__________每次繳費的具體時間履行交納義務。業主逾期交納物業服務費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。

　　第十二條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業主公佈物業服務資金的收支情況，並接受____________________審計監督。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

　　一______________________________________________________;

　　二______________________________________________________。

　　第十三條　本建築區劃內按規劃配建的停車場庫、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規範設定相關標識，並按照相關規定做好停車場庫的照明、消防、環境衛生等工作。具體內容詳見附件十一。

　　第十四條　停車場庫收費分別採取以下方式：

　　一依法屬於全體業主共有的停車場庫，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個?月、車庫機動車車位__________元/個?月、露天非機動車車位__________元/個?月、車庫非機動車車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。

　　乙方按以下第種方式提取報酬：

　　1.按______________元/月;

　　2.按費用收入_______%/月。

　　乙方提取上述報酬後所剩下的停車場庫的經營收益，歸全體業主所有。

　　二機動車停車場庫屬於甲方所有的，應當首先滿足本建築區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。

　　委託乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

　　1.按______________元/月;

　　2.按費用收入_______%/月。

　　三機動車停車場庫的車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。

　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

　　第十六條　本建築區劃內下列共有部分委託乙方經營的，其經營收費約定如下：

　　一網球場：______________________________

　　二游泳池：______________________________

　　三電梯轎廂：____________________________

　　四__________：__________________________

　　五__________：__________________________

　　六__________：__________________________

　　上述經營收入扣除乙方經營成本後，收益按下列約定分配：

　　1._____________________________________________;

　　2._____________________________________________;

　　3._____________________________________________。

　　乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，並至少每半年在建築區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益後，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。

　　第十七條　物業服務費計費方式採用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：

　　一年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：

　　1.轉入下年繼續使用;

　　2.直接納入建築物及其附屬設施維修資金;

　　3.__________________________________。

　　二年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1.由業主於次年第一個月底之前，按照其專有部分佔建築物總面積的比例追加補足;

　　2.______________________________________________________________________。

　　第十八條　使用建築物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定提出建築物及其附屬設施維修資金使用方案。

　　乙方應當將建築物及其附屬設施維修資金使用方案等在建築區劃內向全體業主或者相關業主公佈，並每_________個月定期向全體業主或者相關業主公佈建築物及其附屬設施維修資金使用情況。

　　第十九條　本建築區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、資訊、環衛等專業單位交納水、電、氣、資訊、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。

　　乙方接受供水、供電、供氣、資訊、環衛等專業單位的委託代收水、電、氣、資訊、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　第二十條　乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建築區劃內計劃生育、流動人口管理、犬隻管理等工作。

　　第二十一條　甲方相關的權利義務：

　　一負責制定《臨時管理規約》和提供《房屋使用說明書》，並將其作為物業買賣合同的附件。

　　二在銷售物業前，應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

　　三授權乙方對業主、使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止;

　　四保證本建築區劃內的附屬設施裝置符合《成都市物業管理條例》規定的交付使用條件;並完善本建築區劃內的其他配套設施裝置，包括物業的安全防範和消防設施、標識系統、環衛處理系統等;

　　五按照《成都市物業管理條例》的規定，交存、補存新建住宅物業保脩金，繳存建築物及其附屬設施維修資金。

　　六按照法定的保修期限、範圍，承擔物業的保修責任;

　　七當業主、使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收。

　　八協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

　　九不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;

　　十______________________________________________________;

　　十一法律、法規規定的其他權利義務。

　　第二十二條　乙方相關的權利義務：

　　一負責本建築區劃內的日常物業服務工作，並配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同;

　　二根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;

　　三根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;

　　四按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費專案和標準”等資訊公開制度。

　　五接受業主的監督，定期向業主報告物業服務合同履行情況，及時向業主公告本建築區劃內的重大物業服務事項;採取酬金制計費方式的，應當每_________個月在本建築區劃內公佈一次按實結算專案的物業服務資金收支帳目;

　　六結合本建築區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;

　　七可選聘專業公司承擔本建築區劃內的_________、_________的專項服務，但不得將本建築區劃內的整體服務責任轉讓給第三方，並對專業公司的服務行為承擔連帶責任;

　　八協助有關部門制止違法、違規的行為;

　　九將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，並按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

　　十不得擅自佔用和改變本建築區劃內共有部分的用途;如需在本建築區劃內改、擴建或完善配套專案，應與甲方協商並經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意後，報有關部門批准方可實施;

　　十一本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建築區劃的物業服務，並按有關規定和本合同約定辦理移交手續和專案退出手續;

　　十二____________________________;

　　十三法律、法規規定的其他權利義務。

　　第二十三條　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

　　本合同期限未滿，但業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業或其他管理人簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第二十四條　本合同期限屆滿前_________日，業主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿後_________日內繼續履行本合同。

　　第二十五條　本合同自解除之日起_________日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。

　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未選舉產生的，移交給物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府或社群居民委員會代管;並按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和專案退出手續。

　　乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出專案的，由乙方向全體業主每日支付違約金__________元，並從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

　　第二十七條　在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。

　　一因不可抗力導致物業服務中斷的;

　　二乙方已履行本合同約定義務，但因建築物本身固有瑕疵造成損失的;

　　三因維修養護建築物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施裝置使用等造成損失的;

　　四因非乙方責任出現供水、供電、供氣、資訊、通訊、有線電視及其他附屬設施裝置執行障礙造成損失的;

　　五__________________________________________________________________________________________;

　　六__________________________________________________________________________________________。

　　第二十八條　除前條乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付__________元的違約金，並賠償由此給甲方、業主造成的損失。

　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方_________倍返還。

　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人;造成業主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。

　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的_________日內與甲方作為招標人選聘或全體業主共同決定選聘的新物業服務企業或其他管理人完成交接手續。

　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。

　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業服務費用為基數向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

　　第三十三條　甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、使用人可以自行或委託乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條　乙方應在本建築區劃內的物業首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。

　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用後，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。

　　本合同期限屆滿後，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息餘額如數退還乙方。

　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。

　　第三十五條　本合同其他相關違約責任的約定：

　　一__________________________________;

　　二__________________________________;

　　三__________________________________;

　　四__________________________________;

　　五__________________________________。

　　第三十六條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

　　第三十七條　本合同在履行中發生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

　　一雙方協商解決;

　　二申請調解;

　　三調解不成的，採取以下第_______種方式解決：

　　1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第三十八條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

　　第三十九條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第四十條　本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案;物業在五城區含高新區的，向市房產管理部門備案;物業在五城區含高新區外的，向物業所在地區市縣房產管理部門備案。

　　第四十一條　本合同自__________________________________________________________________________起生效。

　　甲方簽章：______________　乙方簽章：___________________

　　法定代表人：____________　法定代表人負責人：_______

　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日

　　附件一：物業構成

　　附件二：建築區劃劃分意見書

　　附件三：物業服務力量情況

　　前期的物業管理服務合同

　　甲方：崑山市XX物業管理有限責任公司

　　住所：崑山市XXXXX 資質證書號碼：蘇崑山XXX號

　　營業執照號碼：XXXXXXXXXXXX 聯絡電話：

　　法定代表人：XXXX 傳真：

　　乙方購房人：

　　國籍：性別：出生年月：

　　住所址：

　　身份證/護照/營業執照號碼：聯絡電話：

　　委託代理人：

　　住所址：聯絡電話：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　物業名稱： ;地址： ;乙方所購房屋為：住宅、商業用房，坐落在　幢　　室，建築面積　　　平方米，購房合同編號為　　　　　　　　。

　　根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，就前期物業管理服務達成本協議。

　　第一條在本物業區域業主委員會成立前，物業管理服務期限為2年但不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。前期物業管理費為：

　　1商業：X.00元/月·平方米;

　　2多層住宅： X 元/月·平方米;

　　3高層住宅： X 元/月·平方米;

　　前期物業管理費自開發建設單位通知乙方入夥之日起計算，如乙方未入夥或未入住期間的物業管理費由乙方全額承擔本條所稱入夥，是指業主或使用人收到書面入夥通知並辦理完結相應手續，業主或使用人收到入夥通知後在限定期限內不辦理相應手續的，視為入夥。

　　甲方向乙方收取如下費用：

　　1、結構保證金： X元/戶;

　　2、垃圾清運費： X 元/平方米;

　　第二條本物業管理區域內車位使用費及管理服務費由物業管理公司收取，收費標準如下：

　　按崑山市人民政府檔案昆政規[2010]16號《市政府關於印發崑山市物業服務收費管理實施細則的通知》的通知執行收費標準。

　　物業管理公司收取上述停車場庫使用管理服務費後，對車輛及車內物品不承擔保管責任。如物業管理公司受業主、物業使用人的委託對車輛及車內物品進行保管的，其保管責任由當事人另行約定。

　　第三條開發建設單位及所選聘物業管理企業的權利義務：

　　一經當地物業管理主管部門批准後按規定選聘物業管理企業，並與之簽訂《前期物業管理合同》;

　　二根據有關法規和政策，結合本物業實際情況，審定物業管理企業擬定的物業管理方案和物業管理公共規章制度;

　　三監督檢查物業管理企業組織實施物業管理方案和物業管理公共規章制度的執行情況;

　　四開發建設的工程專案應達到國家標準，並通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，並按規定向物業管理企業移交配套公共建築、共用裝置、設施;按有關規定及時提供物業管理用房、工程竣工圖紙和裝置資料等;

　　五根據有關法規和政策，結合本物業實際情況，擬定本物業的管理方案，並將制定的物業管理公共規章制度和《臨時管理規約》書面告知乙方;

　　六為乙方提供入住服務和提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等特約有償服務，建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　七制止違反本物業的物業管理公共規章制度和《臨時管理規約》的行為;

　　八依據政府有關法規政策和本協議向乙方收取物業管理各項費用，每半年向乙方公佈物業管理費用收支帳目。

　　九提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關規定行為時，物業管理企業有權予以制止，並要求恢復原狀，乙方拒不改正的，物業管理企業可報行政主管部門依法處理;

　　十可選聘專營公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　第四條乙方的權利義務：

　　一參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　二監督開發建設單位履行在保修期內對物業的維修責任和物業管理企業的物業管理服務行為，就物業質量、保修期內的維修以及物業管理的有關問題向開發建設單位或物業管理企業提出意見和建議;

　　三遵守本物業的《臨時管理規約》、《房屋裝修管理規定》和《住宅小區綜合管理規定》等物業管理公共規章制度，服從物業管理企業的管理服務行為;

　　四依據協議向物業管理企業交納物業管理各項費用;

　　五裝飾裝修房屋時，應事先通知物業管理企業，並自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規;

　　六不得佔用、損壞本物業的共用部位、公用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施裝置的，應事先通知物業管理企業，並經物業管理企業同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　七轉讓或出租房屋時，應將本協議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，並將轉讓或出租情況書面報告物業管理企業;

　　八業主、非業主使用人及訪客等違反本物業的物業管理公共規章制度和《臨時管理規約》造成本物業的損失、損害的，行為人應承擔民事責任;

　　九按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;造成侵害的，行為人應承擔民事責任;

　　第五條物業管理服務事項範圍：

　　在物業交付使用後，開發建設單位所委託的物業管理企業提供的物業管理服務事項根據開發建設單位分期實施情況，其受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

　　第六條物業管理服務質量

　　物業管理企業提供的物業管理服務質量具體可參考《江蘇省住宅物業管理服務標準》。物業管理企業提供的物業管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

　　第七條免責條款：

　　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對開發建設單位和其委託的物業管理企業的免責事由，開發建設單位和其委託的物業管理企業均不負賠償之責：

　　一天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

　　二暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和其委託的物業管理企業故意或過失所致者，不在此限;

　　三因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

　　四因乙方或第三者之故意、過失所致的損害;

　　五乙方或物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

　　六業主延遲交付物業服務費用所致的損害;

　　七本合同標的物業之共用部分含共用部位、共用裝置設施自然或人為的任何損壞。但因開發建設單位和其委託的物業管理企業故意或重大過失所致的，不在此限;

　　八停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;

　　九除上述各款外，其它不可歸責於開發建設單位和其委託的物業管理企業。

　　第八條違約責任：

　　一開發建設單位和其委託的物業管理企業違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，開發建設單位和其委託的物業管理企業應承擔相應的賠償責任;

　　二乙方違反本協議，使物業管理企業未達到管理服務質量約定目標的，物業管理企業有權採取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正並給物業管理企業造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任;

　　三乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，物業管理企業有權要求乙方補交，並從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金並保留法律訴訟的權利;

　　四物業管理企業違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業主有權要求返還。

　　第九條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，甲方和其委託的物業管理企業因採取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規定處理。

　　第十條在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過物業管理企業支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由物業管理企業據實賠償;物業管理企業的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　第十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

　　第十二條　本合同正本連同附件4頁，一式貳份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十三條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：

　　一提交仲裁委員會仲裁;

　　二依法向崑山市人民法院起訴。

　　第十五條本合同經雙方簽字後生效，至本物業業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效之日止。

　　第十六條本合同由蘇州市房產管理局解釋。

　　甲方單位簽章：　　　　　　　　　　　　　　代表人：

　　乙方：　　幢　　室　　　　　　　　　　　　代表人：

　　簽訂日期：　　年　　月　　日

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