小區物業服務合同範本

　　隨著人們服務意識的提高,物業服務管理逐漸得到人們的重視。那麼小區物業服務合同又是怎麼一回事呢?以下是在小編為大家整理的小區物業服務合同範文，感謝您的閱讀。

　　小區物業服務合同範文1

　　第一條本合同當事人

　　委託方***以下簡稱甲方***：

　　受託方***以下簡稱乙方***：

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將霸州市學府苑小區委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業型別：商住綜合型

　　座落位置：裕華道南側***水榭花都東側***

　　四至：

　　東：南：水榭花都

　　西：水榭花都北：裕華道

　　佔地面積：平方米建築面積：約平方米，其中商業平方米，住宅平方米***以竣工圖紙資料為準***

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委託管理事項

　　第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設施及配電設施裝置。

　　第六條小區內與市政公用設施及配套的附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架***棚***、停車位。

　　第七條小區的供水設施裝置及自來水一次管網、二次管網等設施管道維修及執行費用由甲方另行委託市自來水公司負責，並由甲方委託市自來水公司承擔管理、收費與維護責任。

　　第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第九條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條維持公共秩序，包括安全監控、門崗執勤。

　　第十一條管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條組織開展社群文化娛樂活動。

　　第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業服務費;

　　2、代收垃圾處理費;

　　3、代收電費;

　　4、其他應該收取的費用。

　　第十四條業主和物業使用人房屋自用部位需要維修、養護時，在當事人提出委託後，乙方應接受委託併合理收費。

　　第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。情節嚴重的移交執法部門處理。

　　第三章委託管理期限

　　第十六條委託管理期限：6年，自2013年1月1日起至2019年12月31日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十七條甲方權利義務

　　1、負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委託乙方管理的房屋、設施、裝置應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按國家相關規定，甲方負責進行整修。

　　6.當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費用時，負責催交或以其他方式償付;

　　7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　8.負責為乙方提供足夠的必要的物業管理用房、安裝小區內電子監控及必要的附屬配套設施。

　　9.乙方因地制宜，儘量為業主提供更多的機動車位。

　　第十八條乙方權利義務

　　1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3. 按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4. 可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5. 負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

　　6. 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

　　7. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8. 定期向全體業主和物業使用人公佈管理費用收支帳目;

　　9. 對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

　　10.負責登記、調配管理小區內的機動車位。

　　第五章物業管理服務質量

　　第十九條乙方須按下列約定，實施目標管理。

　　1. 房屋外觀：完好無損;

　　2. 裝置執行：正常、不影響正常使用;

　　3. 房屋及設施、裝置的維修、養護：及時;

　　4. 公共環境：整潔;

　　5. 交通秩序：順暢;

　　6. 保安：門衛執勤;

　　7. 公共部位急修：半小時內到達並及時修復;

　　公共部位小修：在合理的時間內到達並及時修復;

　　8. 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到： 90%。

　　第六章物業服務費用

　　第二十條物業服務費

　　1. 目前本小區住宅樓物業服務費標準：每月每建築平方米0.55元，非住宅為每月每建築平方米0.60元，地表以上其他建築物為每平方米0.55元，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調價時，召開聽證會商定物業服務費新標準並報政府備案執行。

　　2.物業服務費標準的調整，按有關法律程式執行。

　　3. 業主交納物業服務費的時間從2013年1月1日起開始計算。2013年1月1日之前的物業服務費由乙方和甲方協商解決。

　　4.甲方一次性向乙方交納物業管理啟動資金伍萬元。

　　5. 業主和物業使用人逾期交納物業管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金;

　　第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。

　　第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用裝置、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十三條乙方向業主和物業使用人提供的服務專案和收費標準按與當事人的協商價格進行計付。

　　第二十四條房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護由乙方承擔。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　小區物業服務合同範文2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　電話：

　　地址：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　電話：

　　地址：

　　資質等級：

　　證書編號：

　　郵編：

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況

　　***一*** 小區：

　　物業名稱： ;

　　物業型別： ;

　　坐落位置： ;

　　建築面積：。

　　物業管理區域四至：

　　東至： ;

　　南至： ;

　　西至： ;

　　北至：。

　　第二條委託管理事項

　　1、房屋建築本體共用部位***樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、裝置機房***的維修、養護和管理。

　　2、房屋建築本體共用設施裝置：通過竣工驗收合格的***共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風道、共用照明、配電系統、電梯、二次供水加壓系統、樓內消防設施裝置等***的日常維修、養護、管理和執行服務。***不含法規規定的大中修理及改造更新***。

　　3、本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施***道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場***的維修、養護和管理。

　　4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施日常維修、養護和管理。

　　5、公共環境***包括公共場地、房屋建築物共用部位***的清潔衛生、垃圾的收集。

　　6、交通、車輛行駛及停泊。

　　7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等護管工作，***不含人身、財產保險保管責任***。

　　8、社群文化娛樂活動。

　　9、物業及物業管理檔案、資料;

　　10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作

　　1***管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢***甲方監督完成***。

　　2***地上停車棚改造增設完畢***為止甲方執行確定，日期待定***，地下車庫非機動車停車位選址完畢。

　　3***圍欄上增設鐵絲網，缺損圍欄及照明修復，

　　4***監控裝置***包括地下車庫的監控裝置***維修完畢。

　　5***各單元門禁對講系統、閉門器和樓道維修完畢。

　　6***小區公共照明及其他公用設施裝置維護完畢***車道閘、***、起落杆、***RF或藍芽***車輛感應器、任性門禁翼閘系統、水泵、變頻櫃等***

　　7***小區道路缺損及沉降地面修復工作。

　　8***給排水管網檢修完畢後移交。

　　9***小區全部消防設施有甲方負責協調高聳房地產開發公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。

　　10***物業費及相關費用***電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能源費用***由甲方與上任物業公司結算完畢後在小區公司兩週，並準確核算後移交乙方。

　　11***因本小區代為管理執行，熱力貴公司不負責本小區供暖。小區供暖由乙方代為管理執行，供暖產生所有費用和收取的哦個年暖費用，以及人工費、裝置維修和供暖盈虧由雙方協商解決。

　　12***甲方應協調衛生所和酒店，與本小區連線部位採取封閉措施，以保障本小區業主財產和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區的外來侵害事件承擔任何責任。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;

　　2、對乙方的管理實施監督檢查，不定期檢查乙方物業服務質量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定屬實的，有權終止合同;

　　3、甲方委託乙方對違反物業管理法規政策及管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施;甲方並對上述事宜負有協助配合義務。

　　4、甲方在合同生效之日起30日內按規定向乙方提供管理用房不低於200平方米。

　　5.甲方在合同生效之起一月內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料***工程建設竣工資料、住使用者、承租戶資料***，並在乙方管理期屆滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用後，歸屬全體業主所有。該款項專項列支，除開展各種社群活動和節假日活動的經費支出外，優先用於補充小區公共應急搶修費用，結餘部分轉作專項維修資金。

　　7、負責協調非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動，一般採取聯合下文***蓋公章***方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協助。

　　9、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　10、甲方有權對乙方在物業管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良後果，按照合同約定的合格標準進行一次性***100—500元******，該款項專項列支，由甲方決定使用。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制定該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自助開展各項管理經營活動。但不得損害大多數業主***住使用者***的合法權益，以獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務專案、服務內容、服務質量、測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、裝置年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業務承包給個人;

　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;

　　7至少每六個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支帳明細。

　　8.對本物業的公用部位和設施不得擅自佔用和改變其使用功能，如需在本物業內改建完善配套專案或開展多種經營專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

　　9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社群文化活動和便民服務工作;

　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

　　12.按照《物權法》和《物業管理條例》不承擔對業主及非業主使用的人身、財產的保管保險義務。

　　第六條管理目標及達標約定

　　乙方根據甲方的委託管理事項制定本物業“管理分項標準”***各項維修、養護和管理工作標準和考核標準***，與甲方協商同意後作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施裝置和共用部位通過竣工驗收的前提下，乙方承諾：在本合同生效後半年內達到物業管理服務二級服務標準;一年內達到市級優秀住宅小區標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。如乙方完成上述約定，並且在服務期內無重大過失和重大責任事故，甲方不得單方面解決合同。如甲方違約單方面解決合同，須賠付乙方三個月的物業服務費用。

　　第七條本物業管理區域服務收費選擇包乾方式收取，按照一年一交的時間標準收取;

　　1包乾制

　　物業服務費按業主擁有的物業建築面積交納，具體標準如下：

　　***1***高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和使用者用量分攤收取。

　　***2***、商業物業：元/月·平方米，商業物業電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和使用者用量分攤收取。

　　***3***、住宅空置房***已上房業主長期未住***的物業費由甲方通知業主及時繳納，3個月不交的，甲方應協調業主繳納，協調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。

　　***4***、地下車庫售車輛車位服務費，按元/個/月，一次性按照全年元/個支付給乙方。

　　***5***、辦公樓由乙方承擔的維修養護工作，甲方承擔維修養護產生的人工費和配件更換費。

　　***6***、甲方負責承擔小區共用部位、共用設施裝置的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行稽核。

　　***7***、合同期內本小區垃圾清理清運費用由乙方負責，並不受外因變化影響。

　　***8***、在保活期內，草坪補植及開春後木本植物補種費用，由甲方負責。

　　2、物業服務費用主要用於以下開支：

　　***1***管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　***2***物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　***3***物業管理區域清潔衛生費用;

　　***4***物業管理區域綠化養護費用;

　　***5***物業管理區域秩序維護費用;

　　***6***辦公費用;

　　***7***物業管理企業固定資產折舊;

　　***8***固定資產折舊與低值易耗品攤銷;

　　***9***物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　***10***法定稅費;

　　***11***物業管理企業利潤。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

　　3、為保證物業企業的物業管理服務工作順利進行，乙方為專案配備必要的物業管理辦公設施。

　　4、為保證小區物業服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施裝置進行必要的改進。改造標準應不低於建立市級優秀住宅小區的標準執行。具體施工改造工程應於本合同簽訂日內完成並通過相關驗收，並會同乙方參與方案的設計和工程驗收工作。

　　5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用裝置的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費專案及標準進行稽核和監督。

　　6、房屋建築***本體***有共用部位及共用設施裝置的大中小維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行濟寧市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合乙方進行施工，協調業主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業主分攤。

　　7、物業服務費用***物業服務資金***按一年一次交納，業主或物業使用人應在前履行交納義務。

　　8、業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

　　9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業物業標準收取服務費。業主或物業使用人佔用小區和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。佔有共用部位經營活動的，需按照物業公司劃定區域範圍有序經營，並交納物業服務費補充小區排汙、維修等支出。

　　10、對違反交納物業服務費用***物業服務資金***規定的物業使用人、業主，乙方可根據《**省物業管理條例》、《**市物業管理辦法》等法律、法規，業主管理公約等規定進行處理。

　　11、禁止個人在小區內私自從事收費的房屋中介業務，及房屋租賃諮詢和廣告代理業務。上述業務由物業公司統一管理。

　　第八條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建築或設施裝置質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。***產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準***

　　第九條其他事項

　　1、本合同期限，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效。

　　2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。