前期物業服務合同協議書

　　一般小區都是需要物業的，今天小編就給大家分享一下服務合同，大家喜歡的來多多閱讀哦

　　前期物業服務合同範本

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　資質等級：

　　證書編號：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對物業名稱提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第一條物業基本情況:

　　物業名稱;

　　物業型別;

　　座落位置;

　　建築面積。

　　物業管理區域四至：

　　東至;

　　南至;

　　西至;

　　北至。

　　規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二。

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位明細見附件三;

　　2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理物業共用設施裝置明細見附件四;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準前期物業管理服務質量標準見附件五。

　　第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

　　1、包乾制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米;

　　高層住宅：元/月.平方米;

　　別墅：元/月.平方米;

　　辦公樓：元/月.平方米;

　　商業物業：元/月.平方米;

　　物業：元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9法定稅費;

　　10物業管理企業的利潤;

　　11。

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米;

　　高層住宅：元/月.平方米;

　　別墅：元/月.平方米;

　　辦公樓：元/月.平方米;

　　商業物業：元/月.平方米;

　　物業：元/月.平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9。

　　乙方採取以下第種方式提取酬金：

　　1乙方按每月/每季/每年元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　　2乙方每月/每季/每年按應收的物業服務資金

　　%的比例提取。

　　物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條業主應於之日起交納物業服務費用物業服務資金。

　　納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用物業服務資金由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用物業服務資金按年/季/月交納，業主或物業使用人應在每次繳費的具體時間履行交納義務。

　　第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

　　1、

　　2、

　　第四章物業的經營與管理

　　第九條停車場收費分別採取以下方式：

　　1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有。

　　會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1、

　　2、

　　第十二條本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

　　1、

　　2、

　　第五章物業的承接驗收

　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施裝置存在以下問題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

　　4、

　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

　　第六章物業的使用與維護

　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十九條乙方可採取規勸、、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。

　　臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管

　　有關前期物業服務合同

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　資質等級：

　　證書編號：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 物業名稱提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業基本情況

　　乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條 本物業管理區域內的會所屬 全體業主/甲方所有。

　　會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1、 ;

　　2、 .

　　第十二條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

　　1、 ;

　　2、 .

　　第五章 物業的承接驗收

　　第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 .

　　第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施裝置存在以下問題：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 .

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 .

　　第十五條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

　　4、 .

　　第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

　　第六章 物業的使用與維護

　　第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十九條 乙方可採取規勸、 、 等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。

　　臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條 甲方應於 具體時間按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

　　物業管理用房建築面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位於 ;住宿用房 平方米，位於 ;

　　用房 平方米，位於 .

　　第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專項維修資金

　　第二十五條 專項維修資金的繳存 .

　　第二十六條 專項維修資金的管理 .

　　第二十七條 專項維修資金的使用 .

　　第二十八條 專項維修資金的續籌 .

　　第八章 違約責任

　　第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方、業主支付違約金。

　　第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用物業服務資金的，應按　　的標準向乙方支付違約金。

　　第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;

　　第一條 物業基本情況：

　　5、 .

　　第九章 其他事項

　　第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第三十六條 本合同期滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

　　第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。

　　第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。

　　第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份。

　　甲方簽章 　　　　　　乙方簽章

　　法定代表人 　　　　　　法定代表人

　　年 月 日

　　物業名稱 ;

　　物業型別 ;

　　座落位置 ;

　　建築面積 .

　　物業管理區域四至：

　　東至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 .

　　規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位明細見附件三;

　　2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理物業共用設施裝置明細見附件四;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 .

　　第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準前期物業管理服務質量標準見附件五。

　　第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章 服務費用

　　第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式：

　　1、包乾制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月。平方米;

　　高層住宅： 元/月。平方米;

　　別墅： 元/月。平方米;

　　辦公樓： 元/月。平方米;

　　商業物業： 元/月。平方米;

　　物業： 元/月。平方米。

　　物業服務費用主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9法定稅費;

　　10物業管理企業的利潤;

　　11 .

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月。平方米;

　　高層住宅： 元/月。平方米;

　　別墅： 元/月。平方米;

　　辦公樓： 元/月。平方米;

　　商業物業： 元/月。平方米;

　　物業： 元/月。平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9 .

　　乙方採取以下第 種方式提取酬金：

　　1乙方按 每月/每季/每年 元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　　2乙方 每月/每季/每年按應收的物業服務資金 %的比例提取。

　　物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條 業主應於 之日起交納物業服務費用物業服務資金。

　　納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用物業服務資金由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用物業服務資金按 年/季/月交納，業主或物業使用人應在 每次繳費的具體時間履行交納義務。

　　第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年 次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

　　1、 ;

　　2、 .

　　第四章 物業的經營與管理

　　第九條 停車場收費分別採取以下方式：

　　1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　前期物業管理服務合同

　　第一章　總則

　　第二章　委託管理服務事項

　　第三章　委託管理服務期限

　　第四章　甲、乙雙方的權利和義務

　　第五章　物業管理服務質量標準

　　第六章　物業管理服務費用

　　第七章　違約責任

　　第八章　附則

　　委託方以下簡稱甲方:

　　名稱:

　　法定代表人:

　　註冊地:

　　參見陳文主編：《房地產開發經營法律實務》，法律出版社2005年版。　住所地：

　　郵編：

　　聯絡電話:

　　受託方以下簡稱乙方:

　　名稱:

　　法定代表人:

　　註冊地:

　　住所地：

　　郵編：

　　聯絡電話:

　　甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方將　　物業名稱委託乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一章　總則

　　第一條　物業基本狀況

　　物業名稱:

　　物業型別:

　　坐落位置:　　市　　區

　　四　至:東　　南　　西　　北

　　佔地面積:　　平方米

　　建築面積:　　平方米

　　委託管理的物業構成細目詳見本合同附件一。

　　第二條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

　　第三條　乙方應參與本物業的竣工驗收，並在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。

　　第四條　本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。

　　第二章　委託管理服務事項

　　乙方接受甲方委託，提供以下物業管理服務：

　　第五條　房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、　　;

　　第六條　共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施裝置、電梯、中央監控裝置、建築物防雷設施、　　;

　　第七條　附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、　　;

　　第八條　共用綠地、花木的養護與管理、　　;

　　第九條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場

　　所、　　;

　　第十條　公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清

　　運、　　;

　　第十一條　交通與車輛停放秩序的管理、　　;

　　本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，並按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

　　第十二條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、　　;前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

　　第十三條　管理與本物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料、　　;

　　第十四條　協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動;

　　第十五條　業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及裝置的維修、養護，在業主和物業使用人提出委託時，乙方原則上應接受委託，具體收費事宜應按照乙方制訂並公佈的收費標準由當事人雙方另行協商;

　　第十六條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、　　等措施;

　　第十七條　其他委託事項:

　　1. ;

　　2. ;

　　3. .

　　第三章　委託管理服務期限

　　第十八條　本合同規定的物業管理委託期限暫定為　　年，自本合同生效之日起至　　年　　月　　日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

　　第十九條　本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

　　第四章　甲、乙雙方的權利和義務

　　第二十條　甲方的權利和義務

　　1.應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，並要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

　　3.在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

　　4.審定乙方擬定的物業管理方案並在乙方提交上述物業管理方案之日起　 日內出具書面審定意見。

　　5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定;並將管理情況報物業管理主管部門備案。

　　6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告並在乙方提交上述材料之日起　 日內出具書面審定意見。

　　7.保證委託乙方管理的房屋、設施、裝置達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第　　種方式處理:

　　1甲方負責返修;

　　2委託乙方返修，由甲方支出全部費用;

　　3 .

　　8.在本合同生效之日起　　日內向乙方提供經營性商業用房指非住宅房屋，由乙方按每月每平方米　　元的標準租用，其租金收入僅用於　　.

　　9.在本合同生效之日起　　日內向乙方提供　　平方米建築面積的物業管理用房，由乙方按下列第　　項方式使用：

　　1無償使用;

　　2按建築面積每月每平方米　　元的標準租用，其租金收入僅用於　　.

　　10.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:

　　1竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2裝置設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

　　3物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

　　4物業管理所必需的其他資料。

　　11.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、物業使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

　　12.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，包括但不限於以下事項:

　　1 ;

　　2 .

　　13.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　14.及時繳納空置房屋的物業管理服務費;依法提供物業維修專項資金。

　　15.甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。

　　16. .

　　第二十一條　乙方的權利和義務

　　1.據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動。

　　2.對專案設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

　　3.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施裝置除錯、驗收和交接。

　　4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　5.按本合同的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。

　　6.可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將本區域內的全部物業管理一併委託給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業的，相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。

　　7.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、裝置、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿後的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施。

　　8.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，與業主和物業使用人訂立書面約定，並負責監督。

　　9.負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，並最遲於每年　 月之前以　　方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定後組織實施。

　　10.負責每　　個月向全體業主和物業使用人公佈一次物業管理服務費用收支賬目;並將物業管理服務收費專案和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費專案和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。

　　11.對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套專案，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

　　12.不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。

　　13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，並負責及時記載有關變更情況。

　　14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起　　日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　15.接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善物業管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

　　16. .

　　第五章　物業管理服務質量標準

　　第二十二條　乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業管理事項:

　　1.房屋外觀：完好整潔;每　 年組織實施清洗外牆　 次費用由業主承擔;公共內牆、走廊樓梯等每　 年粉飾　 次;公共防盜門每　 年重新整理　 次;

　　2.裝置執行：電梯按規定時間　　執行;水泵、發電機等裝置　　日檢查　 次;

　　3.房屋及設施、裝置的維修、養護：屋面及房屋滲漏　 日修好;

　　4.公共環境：道路：　　;室內外排水　　; 沙井　　清理一次;

　　5.清潔衛生：

　　1公共場地每天以　　標準清掃　　次;

　　2電梯衛生每天清掃、保潔　　次;

　　3定期組織實施化糞池清掏費用由業主承擔;

　　4　　.

　　6.綠化:綠地完好率達到　　%以上;

　　7.交通秩序：室內外停車場一天　　小時保管;

　　8.保安:實行　 小時保安制度，崗位設定　 個，　 小時輪流值守;

　　9.急修：停水不超過　 小時;停電不超過　　小時;下水道、沙井堵塞不超過　 小時內開工;小修：報修　　小時內開工;

　　10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:　　%.

　　有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十三條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

　　2.本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建築面積每月每平方米　　元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建築面積每月每平方米　　元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用：　　.

　　3.本物業管理服務費每　　〔月〕/〔季〕/〔半年〕交納一次，每次交納費用時間為　　。

　　4.空置房屋的物業管理服務費，分別由　　按其擁有建築面積每月每平方米　　元向乙方交納。

　　5.本物業管理服務費標準的調整，按　　調整。

　　6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案並就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

　　7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

　　8.物業管理服務費中未計入的共用設施裝置執行、能耗費用，按　　〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

　　9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第　　項方式處理：

　　1從逾期之日起按每天　　元交納滯納金;

　　2從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之　　交納滯納金;

　　3 .

　　第二十四條　車位使用費不得高於有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

　　1.露天車位:每日　　元，每月　　元，每年　　元;

　　2.車 庫:每日　　元，每月　　元，每年　　元;

　　3.摩托車:每日　　元，每月　　元，每年　　元;

　　4.自行車:每日　　元，每月　　元，每年　　元;

　　5. .

　　第二十五條　乙方受業主、物業使用人的委託對其房屋自用部位、自用裝置的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

　　第二十六條　乙方向業主和物業使用人提供的其他服務專案和收費標準如下:

　　1. ;

　　2. ;

　　3. .

　　第二十七條　房屋的共用部位、共用設施、裝置、公共場地的維修、養護費用：

　　1.保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用設施裝置、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

　　2.不屬保修範圍內的　　、　　、　　維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或　　承擔。

　　3.保修期滿後，本物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

　　第七章　違約責任

　　第二十八條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;由於甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改並達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由於乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息並按　　支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十一條　甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付　 元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。

　　第三十二條　因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑑定為準。

　　第三十三條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。

　　第三十四條　由於一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

　　第三十五條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起　日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

　　第八章　附則

　　第三十六條　自本合同生效之日起　　天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十七條　為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

　　第三十八條　甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十九條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第四十條　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第四十一條　本合同正本連同附件共　　頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。

　　第四十二條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第四十三條　本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第　　方式解決：

　　1提交　　仲裁委員會仲裁;

　　2依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第四十四條　本合同自　　起生效。

　　第四十五條　本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府檔案相牴觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府檔案發生變化時，自然也應按變化後國家相關法律、法規、規章以及政府檔案執行。

　　甲方簽章:　　乙方簽章:

　　法定代表人:法定代表人

　　授權代表：授權代表：

　　日期：　年 月 日日期：　年 月 日

　　合同簽訂地：

　　附件:

　　一、本物業構成細目

　　二、木物業管理質量目標

　　三、本物業的管理方案

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