房地產投資成功案例分析

　　近年來,房地產業持續出現了投資過熱的跡象,部分地區還出現了泡沫,給房地產投資者帶來了巨大的風險損失。以下是小編為大家整理的關於，歡迎閱讀!

　　1：

　　王先生是某諮詢公司執行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條，對於地產投資也頗有研究。作為諮詢公司高層的他，憑藉準確的判斷能力和果敢，準確選擇了投資目標。“跟著規劃走”是王先生的投資策略。

　　反其道購買老公房

　　王先生一直和父母關注地產投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同。早在2000年左右，王先生就把眼光放到了地產投資領域。當時不少人將眼光投向新建商品房，而王先生則反其道行之，打算購買公房。“我最初開始選的時候，看中的是公房價格低，當初做這個決定，還是有不少人覺得奇怪。”王先生告訴記者，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子”就紛紛提出異議。

　　“可是我十分堅持。當時，我選擇的是市中心的老公房，但是區域還沒有選定。”王先生告訴記者，自己當初一口氣花錢購買了普陀區兩套公房，購入時價格相當便宜。“我看中的並不是現在的價值。因為當時公房離華師大很近，而且普陀區將來的規劃前景十分誘人，在規劃還沒有實施階段，可以靠華師大來帶動。所以我一口氣買了2套。”

　　王先生告訴記者，自己當時的這種做法的確引起了“非議”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要幾時，投資很難快速見效。

　　樓市大漲房價翻番

　　“誰想到現在價格已經翻倍了。”王先生告訴記者，自己當時做好了長線投資打算，沒想到後來樓市會大漲。“其實我當時倒沒有這樣投機打算的。”

　　王先生告訴記者，“現在這樣的房屋行情很好，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果將來購房的話，這兩套房源一旦脫手，可以在內環內購買一套不錯的兩房。

　　“不過這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯，我還是打算繼續出租，收取租金回報。等到整個普陀區規劃全部起來，那個時候房價才達到我的心理價位，這個時候再拋也不遲。”王先生的投資方法十分穩健。

　　後市還是看中地段

　　儘管已經擁有了兩套住房，王先生還是打算在市中心尋找房源。“畢竟老公房是拿來投資收租的。”

　　選擇新房方面，王先生還是看中地段，“跟著規劃走，總不會錯。”王先生說道。“我對普陀比較熟悉，目前中意的是普陀區靠近中山公園的新房。”王先生告訴記者，他看中的樓盤沿蘇州河而建，居住環境好，靠近中山公園和華東師範大學，周邊配套較為完善，附近配有多條軌道交通，2、3、4號線站點步行都無需花費很長時間，出行非常方便。

　　“上海的東部地區發展已經相對飽和，目前整個發展趨勢是向西擴張，除了普陀之外，徐匯和閔行也是一個不錯的選擇。”王先生告訴記者。

　　王先生的投資標的看似不同於他人，走的是相反路線，但是其核心卻始終如一，就是跟著規劃選擇物業。這樣，投資者同樣可以以較低的成本，獲得不菲的投資回報率。

　　2：

　　2012年五一小長假期間,原築壹號“裸奔”,將酒店式公寓的價格從前期16800元/平方米的價格,降到了8500元/平方米。YWB資本經過調研分析，原築壹號附近的遠洋心裡去年拿地樓面價就達8500元左右，房子交房後租金回報率毛估估能達到5%以上，結合臨近的地鐵1號線將於年底開通，背靠城東新城這個大板塊，潛力比較大，而且開發公司是新加坡上市企業實力較強，房子已經封頂，基本完成外牆裝修，基本不存在爛尾風險，故值得投資人投資。僅僅3天，YWB資本便召集了近50位投資人蔘加此次團購。75平方投資為例，按揭50%，僅需30萬多點就在杭州城區拿下了房子。

　　YWB資本帶領投資人投資後不久，央行降息，樓市回暖，臨近地塊在8月底又以樓面價7200左右被萬科房產拿下，加上年底地鐵開通的利好刺激。投資人蔘與投資的房產價格連續上漲數月，每平方價格突破1萬4大關。一套75方的房子市場價突破100萬元，扣除按揭還貸的30萬，投資人僅僅30萬投資不到半年淨賺40萬元。

　　3：

　　五一黃金週臨近，不少投資者又蠢蠢欲動。業內人士分析，儘管目前房價不低，但市場上的投資渠道有限，投資房地產仍是一個較好的選擇。同時，五一期間發展商都會推出系列優惠措施，因此，對於欲投資房產的人來說，不失為一次契機。

　　成功例子1：半年時間淨賺6萬

　　姓名：郭小姐

　　年齡：約38歲

　　職業：某貿易公司部門主管

　　投資經過：郭小姐是廣州本地人，收入較穩定，於05年底以24萬元購入南北廣場***位於寶崗大道***約58平方米，一房一廳的中高層單位。當時郭小姐付了12萬元的首期，做了10年按揭，月供僅1300元/月。當新屋裝修並配齊家電後，郭小姐就委託中介放租作長線投資，以1800元/月的價格租賃給某位白領人士，租賃的年回報率高達9釐。

　　到了今年3月，南北廣場大部分單位的成交價就已經突破5100元/平方米的關口，郭小姐亦委託中介以30萬元成功售出其單位。不到半年的時間內，郭小姐經過中介公司一租一賣就淨賺了近6萬元。

　　地產中介建議：美聯物業的人士認為，像郭小姐這樣的案例，的確需要確定一個理性的投資策略，其物業的所在地段必須容易出租，具備一定的升值潛力，平買平賣更容易收回成本。

　　成功例子2：前期租賃後期自住

　　姓名：黃先生

　　年齡：55歲

　　職業：已退休

　　投資經過：黃氏夫婦已經退休了，現居住在廣州老城區某小區位於6層的單位內。現黃氏夫婦的退休金加起來一個月近1萬元，除可以支援兩位老人家的日常開支，還有一部分的閒置資金可作投資用途。

　　由於房產投資風險較低，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來生活作長線投資：首先對於已退休的黃氏夫婦來講，近幾年上6樓仍能勝任，但是過多幾年可能會吃力點，所以銷售人員推薦其購入地段較好，租賃市場活躍，小區環境良好，配套設施齊全的高檔物業，前期可作租賃用途，後期可作自住用途。

　　去年年中黃氏夫婦以92萬元購入帝景苑138平方米的大戶型三房單位，裝修並配齊全屋家電後，現以7000元/月的價格租賃給某位外籍人士，租賃的年回報率接近9釐。

　　地產中介的建議：美聯物業的人士說，像黃氏夫婦這樣的投資者，購買居家型的房產，估計到新樓盤的發展潛力，除現能為投資者帶來收入，以後業主亦能自住，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。

　　高房價下投資房產有四招

　　儘管目前房價較高，但投資者如果能把握市場風向，依然能成為投資房產的成功者。

　　一看：銀行

　　普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確、可信度更高。

　　二看：機會

　　投資房地產要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢?同時要學會買預期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建，最好是在它動工之前買。

　　三看：買最便宜的

　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有的發展商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，買房人選擇買房時，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力更強一些。

　　四看：養房成本

　　專家認為買房就是養房，社群越大，使用和維護成本越低。因為，一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多。