什麼時候才是最佳的買房時機

　　股票是股份公司發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。

　　股票裡賺了錢，趕緊去買房?

　　股票裡賺了錢，買房緩一緩?

　　大牛市裡最讓人糾結的選擇題

　　今年3月底，四部委公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，樓市開始步入回暖的上行通道。同時，A股市場也迎來了暌違多年的大牛市，近期更是走勢凌厲，持續強勢上漲，不斷創出近年新高。

　　面對樓市和股市的雙雙“爆發”，手裡有閒錢的市民們開始活絡起來了，發財的機會不可錯過。只是，當樓市春天遇到股票牛市，買房還是炒股，這個選擇題困擾了不少人。

　　最近，家住市中心的李先生穿梭於城西各大樓盤的售樓部，迫切想要選到一套合適自己的房子。其實，李先生有買房的想法已經有兩三年時間了，只是最近突然著急了起來。“現在股票市場正火熱，趕緊買房子，不然等到樓市熱了，價格又上去了。”李先生表示。

　　據李先生介紹，出於改善居住環境方面的考慮，他在三年前產生了換房的念頭，不過當時樓市比較平穩，他也沒有將想法付諸實踐。不過，最近股票市場的火熱，讓他沉不下心了。李先生覺得，股票市場的牛市快要到頂，等到過段時間“退潮”了，大量從股票市場流出的資金就會進入樓市，樓市又會被“炒起來”。“現在房價水平還可以，而且又有利好政策在推動，對首付要求降低，這個時候買應該是比較合適。”李先生告訴記者。

　　李先生的憂慮並非沒有道理。過去，我國曾經多次出現股市與樓市的轉換關係。在股市走“牛”時，房價上漲相對緩慢。而股市走“熊”時，房價則會出現上漲。2006年以來我國樓市漲幅逐級增大，也與股市見頂回落並持續走熊有很大關係。

　　與李先生著急買房相反，也有一些購房者則後悔過早將資金用於買房，以致錯過了此輪牛市。從事外貿行業的陳先生去年購置了一套遠洋·大河宸章大戶型房源，總價500萬元，首付款付了六成300萬元。今年看到股市頻頻走高，陳先生非常懊惱，後悔沒有繼續持有股票：“如果當時繼續持有，緩一緩再買房的話，現在就可以一口氣一次性付款了。”

　　在牛市的刺激下，一批剛需購房者也選擇進入股票市場，期望“賺一票”來減輕自己的購房壓力。大學畢業三年的紀先生去年貸款購買了一套94萬元的房子，每個月需要還3500元的商業貸款，這讓他感到不小的壓力。3月份，看到股票市場行情大好，紀先生果斷選擇進入股市，用一部分閒錢進行投資。“投入的錢也不多，就做短線，主要是看到現在行情好，想要賺點稍微減輕下還款壓力。”紀先生表示。

　　股市火熱，如今隨便走進一家售樓部，都能聽到購房者在討論股票和理財的話題。一時間，全民買股似乎成為了流行趨勢。不過，對於大部分想要換房的改善型購房者來說，在購房和炒股之間把握平衡才是重中之重。

　　最近幾周，城西協安·紫郡專案的一些改善型購房者選擇首付款分期的方式來買房，先付三成，然後十天半個月後再拋掉一部分股票，用來付剩餘的房款。“現在股市行情好，購房者想再多賺一點，讓一部分資金在股市裡‘再飛一會’，所以選擇這種付款方式。”協安置業營銷總監胡軍輝表示。

　　這樣的客戶在中旅·紫金名門專案也有不少，最近就有10來組。“這部分客戶的資金還在股市，他們想趁著機會再做一兩個波段，一頭不想耽誤買房，另一頭又想再多賺點，對於這些客戶，我們允許他們緩交，不過在折扣優惠上會嚴格一些。”杭州港中旅營銷總監張輝勇告訴記者。

　　還有一部分客戶，此前已經準備了六成首付，如今新政下首付僅需四成，他們就將多出的兩成資金投入到股市。據胡軍輝介紹，目前能夠在股市和樓市中得心應手來回的主要是改善型購房者為主，他們將買房和炒股作為一種常態化的家庭資產配置。“股市和樓市並不是一對非此即彼的對立關係，而是常規的投資手段，區別在於各自投入多少，這要根據自己的風格來定。”胡軍輝表示。

　　如何在樓市和股市之間進行最好的資產配置成為困擾購房者的一個問題，針對這種情況，港中旅地產近期謀劃開展證券投資分享會，邀請證券公司知名從業人員向新老客戶介紹如何正確合理進行資產配置，既讓資金保值，又讓股市收益。這一活動受到了新老客戶的關注。

　　與住宅市場相比，股票市場的大熱對以投資為主的商業地產或許影響更大。據某綜合體專案負責人介紹，上週該專案有三四組已經認籌確定購買酒店式公寓的客戶，臨時決定不買了，轉而將資金投入到股市中。據悉，該專案之前銷售一直不錯，還拿過銷冠，不過從三月份開始銷售遇到了困難。“股市對投資性房產影響非常大，目前股市收益要高於投資酒店式公寓，投資者都很敏感，哪裡收益高就投往哪裡。”該負責人表示。

　　“對於商業地產來說，投資前景沒有以前那麼好了，而且收益比較慢，跟現在股票相比確實沒有什麼優勢。酒店式公寓只有那些價格低的，地段好的，尤其是地鐵上蓋物業，才會好賣一些。”浙江中原品牌總監荊海燕說。

　　賺錢的目的無非是消費，而最大宗的消費在今天國內也就是房子和車子了，相對而言房子更靠譜，改善居住環境對提高生活品質影響更大，再加上當前政策也支援改善住房，股市贏了錢，最合適的消費方向就是購房。其實，這段時間香港的股市上升，我們也同時看到了房市的火爆，香港投資人相對內地股民更加成熟，因為經歷過多次金融風暴的洗禮，更加懂得控制風險和落袋為安的道理，而香港樓市財富效應也讓他們在股市賺錢之後更多地投入到房地產的懷抱。

　　今天這個時點，股票行情雖未結束，但相信未來漲幅空間肯定不如過往一年，而且世界上也沒有隻漲不跌的市場，也許，今天把賺來的錢去買房的人，會和去年賣房炒股的人一樣聰明!

　　目前，“賣房炒股”的極端案例在市場上並不多見。炒股一定要基於常識，用閒置的資金來炒，這部分股民的心態會很好，會盈利。如果將自己在住的房子賣掉來炒股，或者將準備購買首套房的資金用來炒股，那麼對於他來說心態肯定不好，克服不了恐懼和貪婪，最後的結果一般都比較可悲。

　　如果從股票市場獲利了，那麼拋掉一部分股票用來買房也很正常，不過資金要控制在幾十萬的範圍，大開大合的手法不值得提倡。

　　買房還是炒股，我覺得要看自己的最終目的是什麼。如果賺錢的目的是為了買房的話，我建議還是落袋為安為好，現在已經賺到了，而且正好樓市又處在低位，是個買房的好時機。

　　對於擅長投資，手上資金又足夠充裕，對股市比較瞭解，又有強大的承擔能力的人來說，現在炒股會更加遊刃有餘，投資回報也更高。

　　現在投資商業地產的利潤並沒有炒股高，也沒有炒股來得快，不過風險小。手裡有閒錢的，已經從股市中賺到一波的人，後期應該投入到增長比較穩定的不動產中，像價格適中的酒店式公寓和寫字樓，以及優質購物中心的商鋪，都是不錯的選擇。

　　近年，雖然網購等方面因素對商業地產產生了衝擊，但對酒店式公寓的影響寥寥，這種物業的投資回報還是比較穩定。尤其是隨著杭州城市環境和交通條件的不斷改善，國際影響力的日漸提高，杭州的酒店式公寓市場未來潛力巨大。