單身人士應如何貸款買房

　　?以下就從純單身和準備結婚兩種不同的單身人群為例，獻上買房和貸款方案。

　　一、85後北京小夥明年要“脫單”：貸款購房買大戶型為“上上策”

　　佟先生是名85後小夥，他和女朋友都是北京人，每個月月收入在1萬左右。他打算年底或者明年年初跟女友結婚，為了結婚他們準備買套新房，兩個人每月都正常繳納公積金，最近他正在四處看房，想趁著年底貸款好，趕緊買一套婚房做準備。

　　置業建議：每年從國慶節後到春節這段時間，都是是新人們的“結婚高發期”。類似佟先生這樣的屬於名下無房的剛性需求人群，現在二胎放開後，很多準新人看房都直奔大戶型房屋，因此他們可以一步到位購買一套稍大戶型的房屋，兩個人一起生活也比較方便。而且類似這種準新人最好進行一次婚前財產公證，在貸款買房時雙方還需要同時到場簽字。

　　貸款建議：由於購買的是大戶型住房，所以貸款金額控制在150—200萬之間比較合適。而且還要注意房子的房齡，以此來決定貸款年限。其次，在貸款方式上，因為貸款額度比較高，所以可以考慮使用商業貸款或者組合貸款，但是在年底銀行放款難免較為緊張，所以選擇組合貸款可能等待的時間比較長，因此二手房商業貸款顯然更加合適。

　　二、單身大齡女青年要“獨立”：買房首先考慮公積金貸款

　　劉小姐年過三十，上得廳堂，下得廚房。月工資15000元左右，工作幾年下來，也有了一定積蓄，就是一直沒有找到心意的男友。因為感覺和父母住的房子太小，所以她想買套新房，徹底實現生活獨立。最近她正忙著看房子，但是對於該買套什麼房子以及如何貸款，一時間還拿不定主意。

　　置業建議：現在社會類似劉小姐這樣的大齡單身女性很多，因為短期內沒有結婚計劃，所以只有一個人住也沒必要買過大的房子，面積最好控制在60—90平方米之間即可。一方面自己住完全夠用，也為將來結婚做準備。另一方面將來也可以把父母接過去一起住。儘管現在貸款政策比較好，但是選擇大戶型無疑會增加她的首付壓力，而且隨著今年二手房成交的加快，城區內的房屋已接近飽和，選擇一套距離地鐵比較近的中等戶型住房，是比較合適的。

　　貸款建議：像劉小姐這類單身女性，屬於社會高收入人群。如果單位為其繳納公積金，最好還是選擇公積金貸款。而且因為是首次貸款買房，所以貸款的額度能達到房子的7成，劉小姐今年30多歲，以劉小姐每月15000元的收入，在還款時不能低於其月收入的50%，所以她可以將貸款年限盡量延長來減輕月供壓力，在如今公積金貸款3.25%的條件下，使用公積金貸款對劉小姐這種單身的白領人群較為合適。

　　以上內容，對你有所幫助了嗎?你是不是也屬於單身人士準備買房一族，買房前要做足功課，祝你早日買到稱心如意的房子哦!