最新房地產發展動態
今年中國房地產行業整體仍呈火熱情形，2017年到來，不少分析預計今年的樓市調控政策或將整體收緊，那麼2017年中國房地產發展趨勢將會如何呢?下面由小編為大家整理的，希望大家喜歡!
2017年上半年樓市新政影響力 房地產市場平穩回落
自2016年9.30新政之後，限購、限貸話題已經城市樓市坊間的“便飯”，加之去年中央經濟會議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產交易市場運營平穩，多城相對應樓市新政頻發，上半年樓市市場成交量明顯回落。
2016年“930”前後，有22城出臺調控，至2016年底，共計26個地級以上城市和部分縣市出臺調控。2016年中央經濟會議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產交易市場運營平穩，多城相對應樓市新政頻發，上半年樓市市場成交量明顯回落。
2017年1月樓市成交正常回落，據中國指數研究院資料監控顯示，2017年1月監測主要城市成交面積環比下降36.66%，八成城市環比下滑，同比下降27.34，各部委落實中央經濟工作會議要求，房地產注重因城施策，分別建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的城市減少以至暫停住宅用地供應，在銀行方面，央行也強調要因城施策，繼續落實好差別化住房信貸政策，防範化解金融風險。
1月，深圳、重慶等地繼續加強樓市新政穩樓市。深圳出臺《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》，要求首次申請預售專案，其中戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售專案的銷售均價;重慶將房產稅徵收物件修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”，引導合理市場預期，維護房地產市場平穩持續健康發展。1月份，地方兩會陸續召開，去庫存和抑制泡沫防風險並重。
2月，樓市成交繼續回落，春節後城市間分化顯著，中央財經領導小組會議加快推進房地產長效機制。2月28日，主持召開中央財經領導小組第十五次會議，指出，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。
2月23日，國務院新聞辦公室舉行房地產和棚戶區改造有關情況新聞釋出會，住建部針對房地產和棚戶區改造有關情況答記者問，部長陳政高表示，現在具備了建立房地產的基礎性制度和長效機制的條件，同時表示今年有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。
3月，兩會政府工作報告明確堅持住房居住屬性，加快長效機制建設。3月3日-5日兩會報告明確提出，“加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。”堅持住房的居住屬性，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
據中國指數研究院相關資料統計，3月各省市30餘城相繼推出樓市限購、限貸政策，片區聯動“施策”，城市群“調控場”形成。城市群“調控場”的形成與我國當前城鎮化及房地產市場發展階段特徵是分不開的。城市群已經成為我國推進城鎮化的主體形態，房地產市場格局也更趨向於城市群模式。在這樣的大格局下，一方面，房地產行業中的供應方即房企，已經確立了深耕城市群的發展戰略，城市群視角下的佈局策略正在快速推進;另一方面，隨著時空距離的快速拉近，房地產行業中需求端的置業範圍也逐步擴大到城市群。
自3月17日以來，北京住建委、國土規劃委等陸續釋出10餘項檔案，多管齊下，多策並舉促進房地產市場健康發展。2017年的政策調整可謂範圍最廣，密度最大，除一二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策，至4月末，共計有50餘個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。此輪政策調整呈現明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步、“四限”模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市槓桿。
新房交易市場中，商住專案的不限購屬性引起了廣泛的關注，熱點城市壓控商改住，5月上海的整頓力度最大。5月17日，上海市住建委釋出了《關於開展商業辦公專案清理整頓工作的意見》，停止審批公寓式辦公專案，並對處於不同開發階段的專案分類出臺針對性整改意見，全面清理整頓。意見提出，對已批未建的專案，要重新審圖、撤銷調整;對在建未售的專案，從房型設計以及配套等方面進行全面檢查;在專案交付使用前，相關部門要再次進行聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續;對已售未交付入住的專案，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改;對已交付入住的專案，從嚴管控，不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。
5月23日，北京針對3月26日釋出的《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》披露了具體的執行口徑。這份執行口徑更多針對於已購商辦類房屋，購房者可保持現有設施;可以出租，且不限定出租物件;也可銷售，但購房人應符合政策要求。相較於上海而言北京的政策更加溫和。此前，深圳也發文限制商辦轉性，規定未來5年，商業辦公、研發用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦專案的調控政策。
5月24日，國務院主持召開國務院常務會議，聽取棚戶區改造工作彙報，確定今後三年棚改目標任務，將繼續保障棚戶區改造力度。今後三年棚改維持相對高位目標，這對廣大仍居住在棚戶區居民居住品質的改善、對商品住房庫存量大的市縣的去庫存，以及在其間發揮重要作用的企業都有重大的影響。
2017年上半年，樓市新政體現地方限售模式調控樓市漸成主流，樓市成交整體表現平穩，城市間分化顯著。其中一二線城市同環比均有所下滑。2017年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回撥，而三四線城市有望延續平穩走勢。目前，房屋租賃市場機構化比較明顯，各大城市以存房量為基礎，規範租房市場，實現“住有所居”助推房地產行業平穩健康發展。
最新房地產價格走勢預測
有分析表示，預計2017年投資增速在2%左史。2016年前10個月，房地產投資增速6.6%，但全國範圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。
2016年雖地王頻出，但全國範圍來看土地購置款並未大幅增長，土地購置偏弱之下，預計2017年新開工面積增速在5%以內;拿地方面，16年核心城市拿地較多，預計17年增長動力較弱。
受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預計2017年全年新開工面積增速在5%以內。預計2017年新增住宅供應減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%;核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。