最新房地產抵押合同範本

　　房地產抵押按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵押、預購商品房期權抵押、現房抵押，今天小編就給大家來分享一下房地產合同，有需要的就來多多閱讀哦

　　房地產抵押合同範本參考

　　抵押人：_________

　　抵押權人：_________

　　為確保_________年_________月_________日簽訂的_________以下稱主合同的履行，抵押人_________以下簡稱甲方願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________以下簡稱乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產座落於_________區_________街路、小區_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建築面_________m2，佔地面積_________m2。

　　第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

　　第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________大寫，_________小寫。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額本金：_________大寫，_________小寫，抵押率為百分之_________。

　　第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條抵押房地產現由_________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第八條抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十七條雙方商定的其它事項：_________。

　　甲方簽章：_________乙方簽章：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委託代理人：_________委託代理人：_________

　　地址：_________地址：_________

　　聯絡電話：_________聯絡電話：_________

　　_________年月日_________年月日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　附件

　　私人房屋抵押合同範本

　　抵押人甲方

　　代表人：

　　抵押權人乙方

　　代表人：

　　為確保______年____月____日簽訂的____________以下稱本合同的履行，抵押人以下簡稱甲方願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人以下簡稱乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方用作抵押的房產坐落於________區________街路、小區_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面積_______㎡，產權證號：______________，土地使用權證號：______________.

　　第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

　　第三條 利息年息______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。

　　第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

　　第五條 本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。

　　第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

　　1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、債務人被宣告解散、破產。

　　第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理登出抵押登記。

　　第八條 本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第九條 違約責任

　　1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　第十條 雙方商定的其它事項：

　　第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。

　　第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

　　第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　代表人：

　　日期：年 月 日

　　日期：年 月 日

　　房產抵押合同協議書

　　土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國，土地所有權不能抵押，以行政劃撥方式取得的土地使用權不能單獨抵押。

　　土地使用權抵押的一般流程為：

　　第一步，債務合同主合同依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保。

　　第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同從合同，將依法取得的土地使用權設定抵押。

　　第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。

　　第四步，領取房地產其他權利證明及經註記的房地產權屬證書。

　　第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。

　　建設工程抵押

　　建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將在建的房屋及土地使用權全部或部分設定抵押。

　　建設工程抵押，其一般流程為：

　　第一步，債務合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。

　　這一行為應符合以下條件：

　　1.抵押人必須取得了土地使用權證，並應有建設用土規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證;

　　2.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;

　　3.建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同約定的建設工程造價;

　　4.該建設工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的;

　　5.該建設工程範圍內的商品房尚未預售;

　　6.已簽有資金監管協議;

　　7.符合國家關於建設工程承發包管理的規定;

　　8.已確定施工進度和竣工交付日期。

　　第二步，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應的土地使用權抵押，當債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。

　　第三步，抵押雙方持債務合同主合同，抵押合同及房地產權利證書，建設工程規劃許可證等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。

　　第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，房地產權利人領取經註記的建設工程規劃許可證。

　　第五步，債務履行完畢，抵押雙方持登出抵押申請書，經註記的土地使用權證，建設工程規劃許可證到房地產登記機構辦理登出抵押手續。

　　現房抵押

　　現房抵押是指獲得所有權的房屋及其佔用範圍內的土地使用權設定抵押。

　　現房抵押一般流程為：

　　第一步，債務合同成立。

　　第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

　　第三步，抵押雙方持抵押合同，房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。

　　第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經註記的房地產權利證書。

　　第五步，債務履行完畢，抵押雙方持登出抵押申請書、房地產其他權利證明及已經註記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理登出抵押手續。

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