何謂租房經紀人

　　租房經紀人，指溝通房地產租方與被租方之間聯絡，促進達成交易並從中取得佣金的代理人、聯絡人、中間人、經理人或介紹人。下面由小編為你介紹相關法律知識。

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　　1、什麼是租房經紀人

　　租房經紀人，指溝通房地產租方與被租方之間聯絡，促進達成交易並從中取得佣金的代理人、聯絡人、中間人、經理人或介紹人。租房經紀人除應具備一般能力和處理經紀業務活動能力外，還應具備與經紀活動密切相關的其他方面的能力，如表達能力、交流能力、公關能力、談判能力、廣告宣傳能力、權衡價值得失能力，解決一些突發事件的應變能力等等。

　　2、租房經紀人做什麼工作?

　　***1***採集、核實和分析客戶與房源等資訊，設計與管理房號體系，填報和分析業務報表等;

　　***2***陪伴客戶檢視房屋，測算購房費用等;

　　***3***代理契約鑑證與契稅繳納及權證辦理，諮詢與代理各類房貸事宜，協理房屋驗收與移交等;

　　***4***申辦租售許可證，調研房地產市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表檔案，設計平面安排和處理面積誤差。

　　3、租房經紀人應具備什麼能力素質?

　　***1***創造能力。房地產經紀人處理經紀業務，一個很重要的方面就是在複雜多變的環境下獨立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法，當面臨著前所未有的難題時，傑出的經紀人就充分展開自己的想象力，對以往的經驗和概念加以綜合，從而構建出全新的解決辦法。

　　***2***理解能力。理解是對事物的明察，是對事物的內在機理的頓悟，是對人類情感、行為以及社會執行達到深刻認識的途徑之一。經紀人隨時處於人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜複雜的關係之中，不具備深刻的理解力是不會有所成就的。

　　***3***判斷能力。房地產經紀人要具備根據經驗掌握的各種情報和資訊，對環境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析，進而作出明智的判斷，並採取相應的行為方式的能力。

　　***4***處理經濟業務的能力。由於房地產商品具有個別性，每一宗房地產都是與眾不同的，這就要求房地產經紀人準確把握買方的具體要求，並據此選擇恰當的房源供其考慮。它在實務操作中，常常表現為經紀人能在較短的時間內完成供需搭配，從而儘可能實現每一個交易機會。

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　　租房經紀人應具備的能力素質

　　一般能力

　　1.創造能力。房地產經紀人處理經紀業務，一個很重要的方面就是在複雜多變的環境下獨立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法，當面臨著前所未有的難題時，傑出的經紀人就充分展開自己的想象力，對以往的經驗和概念加以綜合，從而構建出全新的解決辦法。 2.理解能力。理解是對事物的明察，是對事物的內在機理的頓悟，是對人類情感、行為以及社會執行達到深刻認識的途徑之一。經紀人隨時處於人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜複雜的關係之中，不具備深刻的理解力是不會有所成就的。 3.判斷能力。房地產經紀人要具備根據經驗掌握的各種情報和資訊，對環境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析，進而作出明智的判斷，並採取相應的行為方式的能力。

　　處理經紀業務的能力

　　由於房地產商品具有個別性，每一宗房地產都是與眾不同的，這就要求房地產經紀人準確把握買方的具體要求，並據此選擇恰當的房源供其考慮。它在實務操作中，常常表現為經紀人能在較短的時間內完成供需搭配，從而儘可能實現每一個交易機會。如商品房銷售代理經紀人在售樓處接待了一組來訪客戶，經過十幾分鍾，甚至幾分鐘交談，經紀人就必須能準確瞭解並把握他們的需求，並推薦恰當的房源。在實際工作中，處理房地產經紀業務能力強則成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高，而處理業務較差的房地產經紀人則常常勞而無功，工作效率低