投資商鋪的技巧

　　商鋪吸引投資者的主要原因是在於其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處於有利地位呢?

　　商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關係以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。

　　技巧一：

　　選擇適當的行業類別位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。

　　技巧二：

　　選取自發形成某類市場的地段在現實生活中，管理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”。

　　技巧三：

　　選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。

　　技巧四：

　　有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。

　　技巧五：

　　瞭解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。

　　技巧六：

　　看人流量商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流***公交、地鐵站***。

　　技巧七：

　　選擇路邊店商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。技巧八：選擇好的建築結構建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式***如體育場館***，其優點是：展示效能好、便於分隔組合、利於佈置商場和商品。

　　技巧九：

　　瞭解開發商選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作伙伴，這對專案的商業前景本身也是一種保證。

　　技巧十：

　　周邊交通便利理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客***購買力***的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。

　　技巧十一：

　　看商鋪的前景商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

　　技巧十二：

　　把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的範圍進行商鋪選購。