小區物業的管理職責有什麼

　　你聽說過物業管理嗎?物業管理，受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。下面由小編為你詳細介紹物業管理的相關法律知識。

　　小區物業的管理職責

　　一、住宅樓低壓供電設施管理職責

　　使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外牆為界。界限以內***不包括配電箱和計費電度表***至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維修、管理。

　　使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內***不包括兀接箱和計費電度表***至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維護、管理。

　　二、供水設施管理職責

　　高層樓以樓內供水泵總計費水錶為界，多層以樓外自來水錶為界。界限以外***含計費水錶***的供水管線及裝置，由供水部門負責維護、管理;界限以內***含水錶井***至使用者的供水管線及裝置由物業管理企業負責維護、管理。

　　三、小區內道路和市政排水設施的管理職責

　　以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米***含3.5米***以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業管理企業負責維護、管理。

　　居住小區內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委託物業管理企業維護、管理。

　　四、小區內的供熱設施管理職責採用鍋爐供熱的，其供熱裝置、設施及供熱管線均由物業管理企業負責維護、管理。

　　採用集中供熱的，其供熱裝置、設施及供熱管線，均由集中供熱部門負責維護、管理。集中供熱部門可將居住區內供熱交換站及二次供熱管線、使用者室內散熱裝置等，委託物業管理企業維護管理。

　　五、小區內其他設施管理職責

　　居住小區內供氣***包括煤氣、天然氣***、電話、路燈及相關裝置、設施、管線等，均分別由供氣企業、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。

　　六、小區內環境衛生管理職責

　　1.清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環衛部門負責。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內、樓內公共部位等，由物業管理企業負責。

　　2.垃圾清運。將垃圾由垃圾樓***站***運至垃圾轉運站或垃圾消納場，由所在地環衛部門負責;將垃圾由住宅樓運至垃圾樓***站***，由物業管理企業負責。

　　3.公共廁所的清掃和維護。公共廁所的產權屬於環衛部門，由環衛部門負責;未辦理產權移交的，由物業管理企業負責，或由其委託環衛部門負責。

　　七、小區內綠化管理職責

　　居住小區內綠化的規劃設計、建設施工、施工質量監督和竣工驗收，由園林綠化部門負責;樹木、花草、綠地等的日常養護和管理，可由園林綠化部門委託物業管理企業負責，物業管理企業接受委託的，應當接受園林綠化部門的業務指導。

　　八、小區內的交通安全管理職責

　　居住小區規劃紅線內的機動車停車場***庫***、非機動車存車處等交通設施，均由物業管理企業負責維護、管理;發生交通事故或發現交通違章，報請公安交通管理部門處理;設立收費停車場，由公安交通管理部門稽核批准。

　　九、小區內消防安全管理職責

　　供水管網及管網上設定的地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監督檢查。

　　高、低壓消防供水系統，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業管理企業負責維修、管理，並接受公安消防部門的監督檢查。

　　總的來說，物業公司的管理分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

　　***一***常規性的公共服務，主要有以下幾項：

　　①房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;

　　②房屋裝置、設施的管理;

　　③環境衛生的管理;

　　④綠化管理;

　　⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作;

　　⑥車輛道路管理;

　　⑦公眾代辦性質的服務;