關於拆遷凍結的相關問題

　　你聽說過拆遷凍結嗎?顧名思義，拆遷大家都很熟悉，凍結指的就是禁止房產持有人變更房產的面積與歸屬等禁止事項，那麼下面由小編為你詳細介紹拆遷凍結的相關法律知識。

　　一、拆遷凍結的概念

　　拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

　　二、拆遷凍結的申請程式

　　***一***拆遷人需申報材料：

　　1、建設用地規劃許可證***原件1份、影印件2份***;

　　2、建設用地規劃意見***原件、影印件各1份***;

　　3、拆遷範圍圖***原件、影印件各1份***。

　　***二***經審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內辦理完畢。

　　相關問題：

　　一、拆遷凍結的最長期限

　　根據城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結期限最長不得超過六個月;需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批准，延長凍結期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。

　　拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答覆。批准延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批准的，房屋拆遷許可證自行失效。

　　因此，最長可凍結三年，重點看看有沒有取得拆遷證。

　　二、拆遷凍結的房屋能否購買

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷後，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對於買方來說，風險比較大。

　　國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬於私下交易，私下交易不受法律保護。