拆遷凍結的內容是什麼

　　你對拆遷凍結有多少了解?拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，下面由小編為你詳細介紹拆遷凍結的相關法律知識。

　　拆遷凍結的內容

　　拆遷凍結的期限

　　拆遷凍結的期限不等。對於國有土地上的房屋，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條規定：“房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加拆遷補償費用的行為;違反規定實施的，不予拆遷補償。房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。”

　　對於集體土地，只規定禁止搶栽、搶種、搶建，未明確具體期限。國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》中規定：“在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予拆遷補償。”

　　拆遷凍結的申請程式

　　***一***拆遷人需申報材料：

　　1、建設用地規劃許可證***原件1份、影印件2份***;

　　2、建設用地規劃意見***原件、影印件各1份***;

　　3、拆遷範圍圖***原件、影印件各1份***。

　　***二***經審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內辦理完畢。

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　　拆遷協議的主要內容

　　折遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關係而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

　　房屋拆遷補償安置協議具有下列特徵：

　　***1***房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　***2***房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

　　***3***協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　***4***房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的檔案。

　　***5***房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

　　***6***房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協議主要內容有：

　　***1***拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　***2***安置用房面積、標準和地點;

　　***3***產權調換房屋的差價支付方式和期限;

　　***4***搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　***5***搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

　　***6***違約責任和爭議解決的方式;

　　***7***當事人約定的其他條款。