商品房合同更名要如何處理

　　對於商品房買賣合的更名，有著特定的流程和處理方法。下面由小編為你詳細介紹商品房買賣合同的相關知識。

　　商品房合同更名的處理方法

　　1、商品房合同可以更名嗎?

　　在我國法律中，對更名的程式有著明確規定，下面我將為您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

　　在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;

　　房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。其次，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

　　這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。

　　2、怎麼進行商品房合同更名?

　　商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

　　***1***找開發商改。先去撤銷網籤，然後再重新做網籤。 這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網籤，然後去房管局要從新籤的材料，然後才能從新備案籤新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。

　　***2***等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是隻收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程式。

　　3、購房合同更名費用是多少?

　　目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。

　　現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。

　　對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

　　一是隻交了定金;

　　二是簽了正式合同並付了首付款的;

　　三是簽了合同並已辦完按揭手續。

　　購房合同更名兩種情況

　　一、預售登記前

　　購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

　　如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

　　如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

　　如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

　　二、預售登記後

　　購房人要求更名的，具有直系親屬關係***如夫妻關係、父母子女關係***，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程式辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

　　實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

　　★ 提醒：更名風險不容忽視

　　合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

　　如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支援更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支援。

　　購房合同更名的方法

　　據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?

　　***一***商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協商，把合同登出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

　　***二***商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

　　另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。