商品房合同更名要如何處理

　　對於商品房買賣合的更名，有著特定的流程和處理方法。下面由小編為你詳細介紹商品房買賣合同的相關知識。

　　商品房合同更名的處理方法

　　1、商品房合同可以更名嗎?

　　在我國法律中，對更名的程式有著明確規定，下面我將為您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

　　在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;

　　房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。其次，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

　　這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。

　　2、怎麼進行商品房合同更名?

　　商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

　　***1***找開發商改。先去撤銷網籤，然後再重新做網籤。這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網籤，然後去房管局要從新籤的材料，然後才能從新備案籤新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。

　　***2***等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是隻收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程式。

　　3、購房合同更名費用是多少?

　　目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。

　　現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。

　　對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

　　一是隻交了定金;

　　二是簽了正式合同並付了首付款的;

　　三是簽了合同並已辦完按揭手續。