房產購房合同更名的流程

　　購房合同更名主要有三種情況，增加、減少或者直接替換。那麼，在購房合同更名的辦理中，需要哪些手續流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　1、未完成網籤和備案

　　這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。

　　2、已經完成網籤並完成備案

　　這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意***請注意，這十分重要!***，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這裡需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

　　購房合同更名的風險

　　購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。

　　2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

　　購房合同為更名的因素

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事後再去掉其中一個買受人。

　　2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。

　　購房合同更名是相對複雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

　　我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。