房地產合同更名申請表

　　由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。以下是小編今天要與大家分享的：房地產合同的更名申請表。內容僅供參考，歡迎閱讀!

房產合同更名申請表如下：

　　房產證更名方式有哪些? 房產更名費用怎麼算?

　　房產證更名之夫妻之間直接新增

　　婚姻存續期間：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。

　　非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

　　夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

　　1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

　　2、結婚證影印件***核對原件***

　　3、夫妻雙方的身份證影印件***核對原件***

　　4、夫妻雙方共有房屋的協議

　　5、房屋所有權證

　　6、房改房提供原購房契約影印件***核對原件***

　　7、房屋所有權證附圖，登記表影印件

　　辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

　　夫妻離婚房產證更名辦理

　　夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：

　　1、房屋所有權證書;

　　2、本人身份證原件、離婚證;

　　3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

　　4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產***分戶***平面圖兩份;

　　5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

　　6、有的還要法院出個執行函。

　　夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

　　1、到房管部門辦理權屬變更手續;

　　2、到按揭銀行辦理按揭權利***義務***人便更手續。

　　如何辦理房產轉移

　　對於，按揭貸款已經還清的，只需房地產現有者持生效後《離婚協議》***需公證***或法院《仲裁***判決***》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。[pagebreak]

　　房產證更名之房產贈與

　　贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用***直系親屬間贈與房產，免徵營業稅***。

　　贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

　　具體步驟如下：

　　1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　3、辦理公證。

　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

　　***1***申請書***視窗提供***。

　　***2***原房地產產權證。

　　***3***相關當事人的身份證、戶口簿。

　　***4***贈與書及公證書。

　　***5***契稅收據。

　　6、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

　　在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　贈予稅費

　　***一***、直系親屬間贈與房產所需稅費：

　　交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

　　土地收益金：劃撥土地繳納

　　契稅：4%

　　房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　證照印花稅：5元/本

　　工本費：10元/本

　　個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:***評估價格-房產原值-稅金-合理費用***×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

　　營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

　　***二***、非直系親屬贈與稅費

　　除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

　　不足5年***含5年***的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

　　營業稅=評估值-購買房屋價款

　　超過五年***含5年***普通住房：免徵營業稅。[pagebreak]

　　房產證更名之買賣過戶

　　1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場***如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字***。

　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　一般二手房交易需要交納的稅費：