商鋪租賃交什麼稅

　　“租賃”對於從事經濟金融活動的人並不陌生,但真正瞭解租賃的獨特功能優勢,並掌握其運作規則的人並不多。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　商鋪租賃交稅的內容

　　一、企業出租房屋一般要交納以下幾種稅：

　　1、按照租金收入交納5%的營業稅;

　　2、按照租金收入交納12%的房產稅***如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅***;

　　3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，交納企業所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

　　二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

　　1、營業稅

　　如果出租的是營業用房?如街面房屋出租後用於經營?，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。

　　2、城市維護建設稅

　　城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。

　　3、教育費附加

　　按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。

　　4、房產稅

　　房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用稅率為4%。

　　5、印花稅

　　個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方?包括出租方和承租方?還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。

　　6、個人所得稅

　　扣除上述繳納的稅費?包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用?以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10%的優惠稅率。

　　租賃的功能

　　租賃對承租人的有利之處

　　租賃業務的蓬勃發展，說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優點:

　　***1***租賃開闢了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。

　　***2***可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題;此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險;租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。

　　***3***靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如，可以約定等到裝置開始運轉。具有生產能力之後才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新裝置向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。

　　***4***有助於加速機器裝置更新。對於裝置淘汰更新快的企業而言，租賃為機器裝置快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了裝置因過時而陳舊的風險。

　　***5***租賃資格稽核程式簡便，申請批准速度快，有助於承租人把握商機。

　　***6***有利於修飾財務報表。採用經營租賃時，租金作為營業費用處理，避免為購置裝置而增加大筆負債，可以有效地防止資產負債率上升。

　　***7***不用增加資本去購置裝置，有利於保持股權分佈的穩定性。

　　租賃對出租人的有利之處

　　***1***利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構發展租賃交易更具有吸引力。

　　***2***納稅利益。槓桿型租賃***leverage lease***就是一種納稅導向型租賃***tax Oriented lease***。例如，波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，儘管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產品，投資者***出租人***獲得了納稅利益，外國航空公司***承租人***則以一種較優惠的方式獲得了它所需要的飛機。

　　***3***高殘值。在租賃期滿租賃財產返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠高於最初簽訂契約時的預計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。

　　租賃對機器銷售商的積極意義

　　***1***租賃公司負責解決承租人獲取機器裝置所需資金問題，有利於機器銷售商促銷產品。

　　***2***租賃公司一次付現，能夠加速機器銷售商的資金週轉;可以降低機器銷售商的銷售風險。

　　租賃對銀行的有利之處

　　***1***銀行藉助於租賃公司轉受信給中小企業，有利於降低經營風險。

　　***2***銀行把整筆資金批發給租賃公司可以降低作業成本。

　　綜上所述，融資租賃不僅為企業開闢了靈活機動的融資渠道，而且為開拓新型業務開闢了市場，同時還提高了金融市場效率，進而有利於整個國民經濟的繁榮。