商鋪租賃合同怎麼寫

　　導語：商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關係。投資的客戶無需買斷商鋪產權，只需簽訂一定時間的租賃合同，並交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內允許轉租，投資客戶方可享有完整的轉租權、收益權。以下是小編為你整理的有關商鋪租賃合同的文章，希望能對你有所幫助：

　　問題一：

　　我要租賃商鋪，是從別人手裡轉租的，現在那個人手裡還有三個月的合同，需要和房東再籤一個合同，但是房租我要過兩個月之後再給房主，需要兩份合同，一份是和現在租房子的人的合同，一份是和房東的合同，一定要保證優先租賃權，房東要保證水電供暖下水正常，否則要賠償違約金。房租半年一付，上打房租一個月，租期暫定一年，給房東的房租要在上一戶的合同到期前一個月再給。還有就是房租不能漲價。房主負責採暖費，水電費等其他費用我們自己負責。

　　解答一：

　　甲方出租方：

　　乙方承租方：

　　甲乙雙方通過友好協商，就商鋪租賃事宜達成如下協議：

　　第一條 乙方自願租用甲方位於________________________________ 街 號商鋪作為商業用途使用以下簡稱“該商鋪”，建築面積約 平方米 。

　　第二條 租用的期限為 年，租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止。

　　第三條 租金、保證金及租金交付期限：

　　該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 ____拾 元正 ￥ 元/月;第二年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正 ￥ 元/月，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正 ￥ 元/月。

　　以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切稅費由乙方繳納即開發票的稅費,但甲方需協助乙方辦理相關的手續。

　　租金交付期限：每月 10 日前交清當月租金。並且必須是人民幣現金

　　4、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬 仟 ___ 佰 拾 元正 ￥ 元，作為履約保證金。

　　第四條 該商鋪交付使用後所發生的水電費、物業管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由於這些費用未交清而致使甲方被有關部門公司追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，並有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

　　第五條 租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經甲方協商同意。如乙方在未徵求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣佈中止該合同

　　，並有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金即作為違約金，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付 兩 個月的租金作為違約金。

　　第六條 雙方責任：

　　一甲方責任：

　　1、甲方須於 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

　　2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排汙線路管道暢通。

　　3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無裝置損壞及欠繳的水電費與物業管理費後十天內，返還乙方所交的保證金。

　　二乙方責任：

　　1、乙方應如期交納租金。

　　2、租賃期間，所發生的水電費與物業管理費等，由乙方自行按時繳付。

　　3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規規定及物業管理規定，愛護並正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規定或超出其經營範圍進行的活動，所引起的一切後果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，並不退還所收的保證金，及有權追償由此而發生的一切損失的賠償。

　　4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外;如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批准及繳交增容費後，方能使用。

　　5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經甲方同意，並一律不得改變該商鋪的結構部分。

　　第七條 違約責任：

　　一甲方責任：

　　1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣佈本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

　　2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

　　二乙方責任：

　　1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，並有權拒絕返還保證金。

　　2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束後，該保證金多退少補。

　　3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切後果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

　　第九條 本合同經雙方簽字蓋章並在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。

　　第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲 方蓋章： 乙 方蓋章：

　　代 表簽名： 代 表簽名

　　聯絡電話： 聯絡電話：