不動產租賃合同

　　不動產是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物業也屬於不動產。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方***出租方***：乙方***承租方***：

　　委託代理人：委託代理人：

　　證件編號：證件編號：

　　***： ***：

　　丙方***房產經紀公司***：

　　根據相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方承租甲方房產事宜協商一致，為明確雙方權利義務，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房產符合國家租賃房產的有關規定;

　　第二條甲方出租給乙方的房產為市區路號單元戶，物業名稱為，建築面積 M2,房產權屬證號為。

　　第三條該房產租賃共個月，自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房產僅作為使用。租賃期滿，甲方有權利收回租房產，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經雙方重新協商後，重新簽訂租賃合同。

　　第四條該房產租金為￥元/月，租金總額為￥元***大寫圓整***，租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付;首筆租金自本合同簽訂後日內支付，。

　　第五條租賃期間，如政府有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房產有關的費用，應由甲方負擔;乙方交納租賃期間的□水電費□煤氣費□暖氣費□物業管理□電話費及。

　　第六條在租賃期內，甲方應保證出租房產的使用安全。該房產及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責***乙方使用不當除外***，甲方進行維修前需提前天書面通知乙方，乙方應積極協助配合;乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務，並在接受乙方請求後，日內給予明確答覆。

　　第七條乙方應合理使用期所承租房產及其附屬設施。如因使用不當造成房產及設施損壞的，

　　乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房產內部結構及設定等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。對乙方裝飾裝修部分，甲方不負有修繕義務。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇行使以下權利之一：□ 依附於房產的維修歸甲方所有;□要求乙方回覆原狀;□向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　第八條租賃期間，甲方轉讓該出租房產，乙方享有優先購買權。乙方放棄優先購買權的，

　　本合同對新的房產所有人和乙方繼續有效。甲方出售房產，需提前一個月書面通知乙方。甲方未通知乙方或未在通知期結束前即將房產出售給第三人導致乙方無法行使優先購置權的，甲方應支付乙方違約金一萬元。乙方收到通知未在期限內答覆的視為放棄購置。

　　第九條房間交接時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於三日內向對方主張。乙方交還甲方房產不得影響房產的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十條甲方違反本合同約定，提前收回房產或者甲方因房產權屬瑕疵或非法出租房產而導致本合同無效時，應按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方的損失的，甲方還應承擔賠償責任。在租賃期內，乙方中途擅自退租的，乙方應該按本合同一個與的租金額度向甲方支付違約金。若違約金不足彌補甲方損失，乙方還應承擔賠償責任;違約方承擔本條約定的違約責任後，如本合同不再履行，則乙方應在日內將房屋交換甲方，甲方將已收取的但尚未履行期限的租金退還乙方。

　　第十一條租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房產，乙方應按照合同一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失，乙方還應負責賠償直達到彌補全部損失為止，合同解除後滿十五日，乙方仍拒不配合交接或者失蹤，房屋內乙方物品甲方有權處分或變賣，因此所遭受的損失由乙方承擔：

　　***1***未經甲方書面同意，將房產轉租、轉借給他人使用或者拆改變動房產結構或者損壞房產;

　　***2***改變本合同規定的租賃用途或者利用該房產進行違法活動的;

　　***3***拖欠房租累計貳個月以上的。

　　第十二條甲方逾期交房或者一方逾期還房。每逾期壹日應想對方支付原日租金三倍的滯納金，還應承擔因逾期歸還給對方造成的損失。

　　第十三條本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或者申請調解;協商或者調解解決不成的，按下列方式解決***以下兩種方式只能選擇一種***：□提請青島仲裁委員會仲裁;□依法向人民法院提起訴訟;違約方應承擔訴訟***仲裁***費、律師代理費、保全費等相關費用。

　　第十五條甲方收取乙方租賃押金￥元 ***大寫人民幣圓整***，帶租賃期滿物業交接之時，乙方結清所有應繳費用，甲方退還乙方押金;如乙方未結清費用或者造成設施損壞的，由該押金進行拆抵，多退少補。

　　第十六條鑑於丙方為甲乙雙方房產交易提供的居間服務，甲乙雙方同意向丙方支付居間服務費用：服務費為房屋實際租賃價格的個月租金，金額為￥元***大寫圓整***，此費用由方於本合同簽訂之同時一次性支付給丙方;本合同簽訂後，已支付的居間費用不再退還。本合同簽訂後如有違約，則居間費用由違約方承擔。

　　第十七條其他約定事項：

　　甲乙雙方應在簽訂本合同之日起三十日內到房產行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，備案費用由方承擔，否則所產生的的責任及後果由責任方承擔。甲乙雙方應互留書面檔案送達地址，否則以身份證地址視為送達地址。郵寄方式以寄出後三日視為送達，其他方式以對方收到視為送達。

　　本合同及附件一式叄份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，自甲乙丙叄方籤***章***後生效。

　　甲方：乙方：丙方：