中小企業如何降低辦公成本去租房創業

　　截止2008年底，我國中小企業數已達到4500餘萬戶，佔全國企業總數的99。8%。中小企業的最終產品和服務價值相當於國內生產總值的60%左右。中小企業，已經成為了支撐我國整體經濟框架的主力軍。

　　但近一段時間以來，由於金融危機的洗刷，很多規模不大，運作不良的中小企業紛紛退出市場。而與此同時，另一部分投資者卻看準時機開始操辦起自己的事業，縱身投入創業的浪潮中來。

　　張女士是一位胸懷大志的職業女性，在旅遊行業摸爬滾打了整整五年，積累了一定的工作經驗和客戶資源。在母親的鼓勵和指導下，她感受到旅遊業的市場前景不容小覷，想要自己創業以開拓出一片新天地。

　　但張女士此時處於事業剛剛起步的階段，手頭資金並不是很寬裕，其中佔創業成本比例最大的就是辦公地點的租金。而如何解決這項最大的辦公成本也是所有中小企業的創業者共同面臨的問題。

　　公司選址要臨近相關工作地點或目標客戶居住、活動區域：

　　張女士這樣從事旅遊行業的創業者來說，建議將工作地點選在亮馬橋商圈，因為旅遊業從業人士經常需要出入使館區辦理出國手續，而大部分的外籍人士暨他們的目標客戶又都在使館區周邊居住，所以將位置選擇在毗鄰第三使館區的亮馬橋商圈會有助於其業務的提升。對於辦公地點的選擇也相對較多，如港灣國際、泰悅豪庭、國際港、豪城大廈等，都是辦公場所的不二之選。

　　提前查詢辦公地點是否可用於商業用途：

　　創業者如果選擇在商業居住區設立辦公場所，需要提前諮詢業委會，以查詢小區是否允許其住宅作為商業用途。社群專家陳小飛介紹：商住兩用公寓可註冊公司，同時價格又低於同區域的寫字樓，因此倍受中小企業歡迎。

　　公司面積=企業規模：

　　初期創業，公司規模並不大，而且有些行業並不需要底商門面，只要有一間辦公室足矣。亮馬橋商圈附近的樓盤，價效比高，單間的月租金普遍在4500-7000之間，適合像張女士一樣的創業初期人士。

　　檔次決定商機：

　　辦公地點所在的樓盤建議要有一定的檔次，建成的年代也要新一些，儘量不要選擇民宅。雖然高檔次對應的是高租金，但檔次決定商機，如大堂裝修是否豪華，物業服務是否到位，也同時決定著企業形象的優劣，以及是否可帶來更多的商機。

　　最後，我愛我家社群專家陳小飛建議，創業者應根據需求選擇有一定知名度的房地產中介公司進行諮詢。正規、大型的中介公司不僅可以提供專業的諮詢和服務，而且可以保證租房者的利益最大化。

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