小區容積率多少合適

　　相信不少人買房時，都會聽置業顧問介紹小區的容積率。但是很多人都不知道什麼是容積率?一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不瞭解容積率到底是怎麼計算的?小區容積率多少比較合適?本期小編整理了各類建築分別對應的容積率數值，供大家參考。

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　　1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?專案。

　　2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。

　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。

　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。

　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案***18層以內***。此時如果做全小高層，環境會很差。

　　9、容積率3.0~6.0，高層專案***樓高100米以內***。

　　10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

　　什麼是容積率?

　　容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

　　容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，並去到小區實際感受下建築物是否密集。