超市選址的策略

　　超市的選址分析是一項非常重要的研究,因為這不只關係到商家的發展,最重要的是也關係到廣大老大百姓的切身利益和生活的方便與否。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　超市的選址策略一、從大處著眼，把握城市的商業條件

　　城市的商業條件包括城市型別、城市設施、交通條件、城市規劃、消費者因素、城市的商業屬性等。地形、氣候等自然條件;行政、經濟、歷史、文化等社會條件;學校、圖書館、醫院、公園、體育館、政府機關、旅遊設施等公共設施都對超市選址有至關重要的影響。在城市條件中，對超市選址影響最直接的因素是交通條件，便利的交通，暢通的道路，能給超市帶來豐富的客流量。另外，城市內的街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發規劃等都會對未來商業產生巨大的影響，應該及時捕捉、準確把握其發展動態。

　　超市的選址策略二、未來十年以上的持續經營力

　　當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，而店址一經確定就難以變動。因此，超市在選址時，必須具有發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的預測未來。因為超市所在地區的狀況時刻都在變化：交通條件在改善，競爭越來越激烈，周圍環境更是在不斷變化和發展。

　　對於一個超市來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以後一定時期內都是有利可圖的。

　　超市的選址策略三、存在規模性的目標顧客群

　　任何超市都應把滿足顧客需求作為其宗旨。一般的超市經營的主要是日常生活用品，受消費者購物行走距離規律的制約，消費者不大可能為一些日常生活用品而長距離的奔走，因此只能主要依靠對一定規模的目標消費群體的服務，來獲得比較穩定的銷售收入。所以，能否擁有一定規模的目標顧客，是超市選址應考慮的重要因素之一。但是對於任何一個店鋪來說，它的目標顧客群都是經常會發生變化的。市政規劃、交通變革等都能導致顧客群的增加或減少，而這也成為預測未來顧客群的一個重要依據。

　　超市的選址策略四、確定合理的賣場面積

　　對於超市面積的確定可以根據預估的銷售額指標來實現。除此之外，還要注意其他因素的制約影響。例如超市所在地區的經濟發展水平、居民的收入與消費水平;超市店鋪所處的具體商業地段的優劣;營業場所的租金高低;平均單位面積所能接待的平均顧客量;銷售額和利潤額的大小等，要在綜合考慮以上各因素的前提下，合理確定賣場面積。

　　超市店鋪選址的好壞，關係到超市的銷售力、獲利力和競爭力，因此在超市選址的過程中，要把握好超市的選址策略，以期選到理想的店址。

　　超市選址的禁忌

　　***1***超市便利店選址，商圈內人口極少便利店不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄***這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額***。

　　***2***車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條***東、西、南、北4個移動方向的路線***，位於雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。

　　***3***在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。

　　***4***地下店鋪設在地廠室的便利店由於不能充分發揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。

　　***5***要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。

　　***6***不能設店招與燈箱的店鋪商店由於受到環境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目瞭然會大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目瞭然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業的便利店。

　　***7***不在車站“迴歸動線”內的店鋪所謂“迴歸動線”是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使商店緊*車站，也會使來店的客流受到影響。

　　***8***店鋪的形狀不規則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規則，那麼在一個本來營業面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.

　　超市選址的標準

　　●商圈要求： 1、在專案1.5公里範圍內人口達10萬以上為佳，2公里範圍內的常住人口可達12—15萬人; 2、須臨近城市交通主幹線，至少雙向四車道。3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低於當地平均水平; 4、專案周邊人口暢旺，道路與專案的銜接性較好，車輛可以順暢地進出停車場; 5、核心商圈內***距專案1.5公里***無經營面積超過5000平方米的同類業態為佳。

　　●物業要求：1、物業縱深在50米以上為佳，原則上不能低於40米;臨街面不低於70米; 2、層高不低於5米，淨高在4.5米以上; 3、樓板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正門至少提供2個主出***; 6、每層有電動扶梯連線，地下車庫與商場之間有豎向交通連線。

　　●停車場地要求：1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位; 2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位。