超市選址的影響因素

　　超市選址的好壞是超市經營成敗的關鍵。採用空間句法理論對城市交通網路通達性進行定量分析,初步選出所建超市的初始地址。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　1*** 城市商業條件

　　選址首先應從大處著眼，把握城市商業條件，包括：

　　***1***城市型別。先看地形、氣候等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業城市還是商業城市?是中心城市還是衛星城市?是歷史城市還是新興城市?

　　***2***城市設施。學校、圖書館、醫院、公園、體育館、旅遊設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此瞭解城市設施的種類、數目、規模、分佈狀況等，對選址是很有意義的。

　　***3***交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區域間的交通條件、區域內的交通條件等。

　　***4***城市規劃。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發規劃等，都會對未來商業產生巨大的影響，應該及時捕捉、準確把握其發展動態。

　　***5***消費者因素。包括人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等。

　　***6***城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。

　　超市選址的位置條件

　　***1***商業性質。規定開店的主要區域以及哪些區域應避免開店。

　　***2***人口數及住戶數。瞭解一定的商圈範圍***例如1000米***內現有的住戶人數。

　　***3***競爭店數。瞭解一定的商圈範圍內競爭店的數量。

　　***4***客流狀況。調查估計通過店前的行人最少流量.

　　***5***道路狀況。包括行人道、街道是否有區分，過往車輛的數量及型別，道路寬窄等。

　　***6***城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。

　　***7***場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。

　　***8***法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定。

　　***9***租金。

　　***10***必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間。

　　***11***投資的最高限額。以預估的營業額或賣場面積為基準來規定。

　　***12***員工配置。以賣賣面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。

　　超市選址的禁忌

　　***1***超市便利店選址，商圈內人口極少便利店不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄***這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額***。

　　***2***車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條***東、西、南、北4個移動方向的路線***，位於雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。

　　***3***在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。

　　***4***地下店鋪設在地廠室的便利店由於不能充分發揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。

　　***5***要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。

　　***6***不能設店招與燈箱的店鋪商店由於受到環境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目瞭然會大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目瞭然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業的便利店。

　　***7***不在車站“迴歸動線”內的店鋪所謂“迴歸動線”是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使商店緊*車站，也會使來店的客流受到影響。

　　***8***店鋪的形狀不規則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規則，那麼在一個本來營業面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.