超市選址的特點

　　選擇科學有效的位置是超市經營發展的先決條件,地理資訊系統依靠其強大的空間分析和視覺化功能使超市選址更具直觀性和科學性。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　

　　***1***商業性質。規定開店的主要區域以及哪些區域應避免開店。

　　***2***人口數及住戶數。瞭解一定的商圈範圍***例如1000米***內現有的住戶人數。

　　***3***競爭店數。瞭解一定的商圈範圍內競爭店的數量。

　　***4***客流狀況。調查估計通過店前的行人最少流量.

　　***5***道路狀況。包括行人道、街道是否有區分，過往車輛的數量及型別，道路寬窄等。

　　***6***城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。

　　***7***場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。

　　***8***法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定。

　　***9***租金。

　　***10***必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間。

　　***11***投資的最高限額。以預估的營業額或賣場面積為基準來規定。

　　***12***員工配置。以賣賣面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。

　　超市選址的標準

　　***一***便利店

　　便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的零售業態。其特點是：

　　1、選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。

　　2、營業面積在100平方米左右，營業面積利用率極高。

　　3、營業時間一般在16小時以上，甚至24小時。

　　4、商品結構：以速成食品、小包裝商品、文具雜誌為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點。

　　5、目標顧客：居民徒步購物5分鐘可到達，80%顧客為有目的的購物。

　　便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業態的一種彌補，隨著人們生活水平的提高及生活節奏的加快，有較大的發展空間。

　　***二***食品超市

　　食品超市是採取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業態。其特點是：

　　1、選址在居民住宅區、交通要道、商業區。

　　2、營業面積在500到1000平方米。

　　3、商品結構：以購買頻率高的商品為主。

　　4、營業時間不低於16小時。

　　5、以居民為消費物件，10分鐘左右可到達。

　　非生鮮食品類商品是無法與大型公司進行價格競爭的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品，店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，並且積極參與或組織各類的社群活動，讓消費者感到是去鄰居家購物，而不是去店裡購物。

　　***三***倉儲式商場

　　倉儲式商場是以經營業生活資料為主的，儲銷一體，低價銷售，提供有限服務的銷售業態***其中有的採取會員制只為會員提供服務***。其特點為：

　　1、選址在城鄉結合部，使交通便利性強，並有大型停車場。

　　2、營業面積大，一般為10000平方米以上。

　　3、庫架合一，裝飾簡單，節約成本。現購自運的銷售方式，貨架高6米以上，整個賣場的容積是否有70%以上用來儲存商品判斷首要標準。

　　4、商品結構：主要以食品***有一部分生鮮食品***、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主，重點的商品的廣度要寬***指商品的種類要多***。

　　5、目標顧客：以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現廉價銷售。

　　***四***綜合性超市

　　綜合性超市是以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業態，其特點是：

　　1、選址在住宅區、城鄉結合部或商業密集區。

　　2、營業面積在2500平方米以上。

　　3、商品結構：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度***指同一商品的規格、等級、品種的多少***。

　　4、目標顧客：滿足消費者中比率最大的中低收入階層的消費需求。

　　5、設施裝飾較倉儲商店好。

　　綜合性超市市場比倉儲商場更能提供一種良好舒適的購物環境，及多品種商品選擇機會的業態。

　　總之，每一種零售業態都有自己的特點，有其長處，也有其對環境的特殊要求，而且各種業態之間既有一定的競爭關係，又能互相彌補對方的不足，合理佈局就能起到優勢互補和繁榮市場的作用。只有切實瞭解各種零售業態的優缺點，廣泛地調研，認真分析各類消費者的消費心態和需求，合理佈局，才能充分發揮各種業態的長處，以最小的投資取得最大的效益。

　　超市選址的重要性

　　超市選址，毫無疑問是加盟超市創業的最重要因素，決定了大部分的營業收入。選擇好的開店地點將決定超市的未來前途，因為好的店址是店鋪興旺的基礎，甚至可以說選擇了一個好店址，生意就成功了一半。所以，在選址時，超市加盟經營者要注意多用心，應選擇一個既有品位又能為自己帶來滾滾財源的地方。籌建時，做好商圈分析是必不可少的，但最終目的還是為了選定適當的設址地點。店址選擇的重要性主要表現在以下幾點：

　　***1***店址選擇是一項大的、長期性投資，關係著店鋪自身的發展前途。因為店址一經確定，就需要投入大量的資金去營建店鋪。當外部環境發生變化時，它不像人、財、物等經營要素可以作相應調整，因為其具有長期性、固定性的特點。

　　***2***店址是超市確定經營目標和制定經營策略的重要依據。不同的地區有不同的社會環境、人口狀況、地理環境、交通條件、市政規劃等特點，它們分別制約著其所在地區超市的顧客來源和特點及超市對經營的商品、價格、促銷活動的選擇。

　　***3***店址的選擇是否合適，是影響超市經濟效益的一個重要因素。超市加盟店的店址選擇得當，就意味著其享有“地利”優勢。在同行業店鋪之間，在規模相當、商品構成、經營服務水平基本相同的情況下，好店址必然享有較好的經濟效益。

　　***4***店址選擇要堅持“方便顧客”的原則，以節省顧客的購買時間，並最大限度滿足顧客的需要，否則將失去顧客的信賴和支援，店鋪也就失去了生存的基礎。