連鎖超市選址策略
對於競爭激烈的零售業而言，“門店”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優劣與否的含義。否則，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的時候。零售企業的 地理 位置不僅影響企業收益的高低，還表現出零售企業的市場定位和企業形象，因而設店選址對零售企業來說尤為重要。
零售店選址的資金投入大，且長期受到約束。即便企業為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購買土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期內需要支付租金以外，零售商還需要在照明、固定資產、門店等方面投入。如果位置不太理想，租賃期通常短於5年。如果位於鬧市區商業中心，租賃期則往往為5年至10年，甚至更長。
那麼，零售商選址一般遵循什麼原則呢?
超市選址的當地條件
城市 商業條件
選址首先應從大處著眼，把握 城市 商業條件：
城市型別。先看地形、氣候等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業城市還是商業城市？是中心城市還是衛星城市？是歷史城市還是新興 城市 ？
城市 設施。學校、 圖書 館、醫院、公園、體育館、旅遊設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此瞭解 城市 設施的種類、數目、規模、分佈狀況等，對選址是很有意義的。
交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括 城市 區域間的交通條件、區域內的交通條件等。
城市 規劃。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發 規劃 等，都會對未來商業產生巨大的影響，應該及時捕捉、準確把握其發展動態。
消費者因素。包括人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等。
城市 的商業屬性。包括 商店 數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。
店鋪位置條件
商業性質：規定開店的主要區域以及哪些區域應避免 開店 ；
人口數及住戶數：瞭解一定商圈範圍（例如1000米）內現有的住戶人數；
競爭店數：瞭解一定商圈範圍內競爭店的數量；
客流狀況：調查通過店前的行人最少流量；
道路狀況：包括行人道、街道是否有區分，過往車輛的數量及型別，道路寬窄等；
城市 的商業屬性：包括 商店 數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額；
場地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；
法律條件：在新建分店或改建舊店時要查明是否符合 城市 規劃 及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定；
租金：租金不宜過高，嚴格控制成本；
必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間；
投資的最高限額：以預估的營業額或賣場面積為基準來規定；
員工配置：以賣賣面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。
超市選址的原則
超市的店址以選擇在居民區為主；
超市的目標顧客應以穩定的居民為主；
以店址附近的企事業單位上下班職工為主；
選擇在交通樞紐開設超市；
其經營內容必須視流動顧客的不同特點做出確定；
選擇在商業中心或老城區開設超市，其經營內容必須同；
商業街上其它業態的 商店 的經營內容有一個互補作用。
超市店址的確定
便利店
選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地；
營業面積在1OO平方米左右，營業面積利用率要高；
營業時間一般在16小時以上，甚至24小時；
商品以速成食品、小包裝商品、文具雜誌為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點；
目標顧客：居民購物徒步5分鐘可到達， 80%顧客為有目的的購物。
食品超市
選址在居民住宅區、交通要道、商業區；
營業面積在500至1000平方米；
商品結構：以購買頻率高的商品為主；
營業時間不低於16小時；
以居民為消費物件，10分鐘左右可到達。
倉儲式商場
選址在城鄉結合部，但交通便利性強，並有大型停車場；
營業面積大，一般為10000平方米以上；
庫架合一，裝飾簡單，節約成本；
商品主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）；
目標顧客以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現廉價銷售。
綜合性超市
選址在住宅區、城鄉結合部或商業密集區；
營業面積在2500平方米以上；
商品生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規格、等級、品種的多少）；
目標顧客滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求；
設施裝飾較倉儲式 商店 好。
總之，每一種零售業態都有自己的特點，有其長處，也有其對環境的特殊要求，而且各種業態之間既有一定的競爭關係，又能互相彌補對方的不足，合理佈局能起到優勢互補和繁榮市場的作用。只有切實瞭解各種零售業態的優缺點，廣泛地調研，認真分析各類消費者的消費心態和需求，合理佈局，才能充分發揮各種業態的長處，以最小的投資取得最大的效益。
零售店選址的資金投入大，且長期受到約束。即便企業為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購買土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期內需要支付租金以外，零售商還需要在照明、固定資產、門店等方面投入。如果位置不太理想，租賃期通常短於5年。如果位於鬧市區商業中心，租賃期則往往為5年至10年，甚至更長。
那麼，零售商選址一般遵循什麼原則呢?
超市選址的當地條件
城市 商業條件
選址首先應從大處著眼，把握 城市 商業條件：
城市型別。先看地形、氣候等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業城市還是商業城市？是中心城市還是衛星城市？是歷史城市還是新興 城市 ？
城市 設施。學校、 圖書 館、醫院、公園、體育館、旅遊設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此瞭解 城市 設施的種類、數目、規模、分佈狀況等，對選址是很有意義的。
交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括 城市 區域間的交通條件、區域內的交通條件等。
城市 規劃。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發 規劃 等，都會對未來商業產生巨大的影響，應該及時捕捉、準確把握其發展動態。
消費者因素。包括人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等。
城市 的商業屬性。包括 商店 數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。
店鋪位置條件
商業性質：規定開店的主要區域以及哪些區域應避免 開店 ；
人口數及住戶數：瞭解一定商圈範圍（例如1000米）內現有的住戶人數；
競爭店數：瞭解一定商圈範圍內競爭店的數量；
客流狀況：調查通過店前的行人最少流量；
道路狀況：包括行人道、街道是否有區分，過往車輛的數量及型別，道路寬窄等；
城市 的商業屬性：包括 商店 數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額；
場地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；
法律條件：在新建分店或改建舊店時要查明是否符合 城市 規劃 及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定；
租金：租金不宜過高，嚴格控制成本；
必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間；
投資的最高限額：以預估的營業額或賣場面積為基準來規定；
員工配置：以賣賣面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。
超市選址的原則
超市的店址以選擇在居民區為主；
超市的目標顧客應以穩定的居民為主；
以店址附近的企事業單位上下班職工為主；
選擇在交通樞紐開設超市；
其經營內容必須視流動顧客的不同特點做出確定；
選擇在商業中心或老城區開設超市，其經營內容必須同；
商業街上其它業態的 商店 的經營內容有一個互補作用。
超市店址的確定
便利店
選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地；
營業面積在1OO平方米左右，營業面積利用率要高；
營業時間一般在16小時以上，甚至24小時；
商品以速成食品、小包裝商品、文具雜誌為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點；
目標顧客：居民購物徒步5分鐘可到達， 80%顧客為有目的的購物。
食品超市
選址在居民住宅區、交通要道、商業區；
營業面積在500至1000平方米；
商品結構：以購買頻率高的商品為主；
營業時間不低於16小時；
以居民為消費物件，10分鐘左右可到達。
倉儲式商場
選址在城鄉結合部，但交通便利性強，並有大型停車場；
營業面積大，一般為10000平方米以上；
庫架合一，裝飾簡單，節約成本；
商品主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）；
目標顧客以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現廉價銷售。
綜合性超市
選址在住宅區、城鄉結合部或商業密集區；
營業面積在2500平方米以上；
商品生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規格、等級、品種的多少）；
目標顧客滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求；
設施裝飾較倉儲式 商店 好。
總之，每一種零售業態都有自己的特點，有其長處，也有其對環境的特殊要求，而且各種業態之間既有一定的競爭關係，又能互相彌補對方的不足，合理佈局能起到優勢互補和繁榮市場的作用。只有切實瞭解各種零售業態的優缺點，廣泛地調研，認真分析各類消費者的消費心態和需求，合理佈局，才能充分發揮各種業態的長處，以最小的投資取得最大的效益。