融資租賃物物權如何確定

　　融資租賃是一項涉及金融、貿易、財務、保險、證券、法律和稅收等很多不同領域的產業，在融資市場相對發達的美國，融資租賃業務最先產生，並且成為金融市場上規模僅次於貸款業務的融資方式。下面是由小編分享的，希望對你有用。

　　融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

　　按照物權法的定義：“所稱物，包括不動產和動產”，所謂物權“是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。”這裡我們可以看出物權並不是單一一項權利，包括所有權、用益權和擔保物權。而用益權和擔保物權都是所有權的部分權利。

　　融資租賃的發展歷程

　　起源

　　現代融資租賃產生於二戰之後的美國。二戰以後，美國工業化生產出現過剩，生產廠商為了推銷自己生產的裝置，開始為使用者提供金融服務，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的裝置。由於所有權和使用權同時轉移，資金回收的風險比較大。於是有人開始借用傳統租賃的做法，將銷售的物件所有權保留在銷售方，購買人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回後，才將所有權以象徵性的價格轉移給購買人。這種方式被稱為“融資租賃”，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司***現更名為美國國際租賃公司***，開創了現代租賃的先河。

　　在中國的歷史

　　中國的現代租賃業開始於20世紀80年代的改革開放，為了解決資金不足和從國外引進先進技術、裝置和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導下，作為增加引進外資的渠道，從日本引進了融資租賃的概念，以中國國際信託投資公司為主要股東，成立了中外合資的東方租賃有限公司和以國內金融機構為主體的中國租賃有限公司開展融資租賃業務，用這種方法從國外引進先進的生產裝置，管理、技術，改善產品質量，提高中國的出口能力。

　　出租人對融資租賃的會計處理

　　1、租賃開始日的會計處理

　　出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保餘值，將最低租賃收款額與擔保餘值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。

　　在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“應收融資租賃款”科目，按未擔保餘值的金額，借記“未擔保餘值”科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記“融資租賃資產”科目，按上述科目計算後的差額，貸記“未實現融資收益”科目。

　　2、初始直接費用的會計處理

　　出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、佣金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3、未實現融資收益的分配

　　出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。

　　出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“主營業務收入融資收入”科目。

　　當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。

　　4、未擔保餘值發生變動時的會計處理

　　出租人應當定期對未擔保餘值進行檢查，如果有證據表明未擔保餘值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資淨額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保餘值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保餘值增加時，不做調整。其中租賃投資淨額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保餘值之和與未實現融資收益之間的差額。

　　由於未擔保餘值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保餘值發生減少和已確認損失的未擔保餘值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保餘值增加時，不做調整。

　　期末，出租人的未擔保餘值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“未擔保餘值”科目。如果已確認的未擔保餘值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。

　　5、或有租金的會計處理。

　　或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入-融資收入”

　　6、租賃期滿時的會計處理

　　***1***、租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：

　　A.存在擔保餘值，不存在未擔保餘值。

　　出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。

　　B.存在擔保餘值，同時存在未擔保餘值。

　　出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”、“未擔保餘值”科目。

　　C.不存在擔保餘值，存在未擔保餘值。

　　出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保餘值”科目。

　　D.擔保餘值和未擔保餘值都不存在。