融資租賃的物件

　　融資租賃是什麼?他的物件是什麼?有什麼要注意的關鍵知識點?今天小編整理了分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　融資租賃***Financial Leasing***又稱裝置租賃***Equipment Leasing***或現代租賃***Modern Leasing***，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

　　2015年8月26日國務院主持召開國務院常務會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業發展的措施，更好服務實體經濟。會議指出，加快發展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利於緩解融資難融資貴，拉動企業裝置投資，帶動產業升級。會議確定，一是厲行簡政放權，對融資租賃公司設立子公司不設最低註冊資本限制。對船舶、農機、醫療器械、飛機等裝置融資租賃簡化相關登記許可或進出口手續。在經營資質認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的裝置。

　　二是突出結構調整，加快發展高階核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領域的租賃業務，支援設立面向小微企業、“三農”的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產能合作。三是創新業務模式，用好“網際網路+”，堅持融資與融物結合，建立租賃物與二手裝置流通市場，發展售後回租業務。四是加大政策支援，鼓勵各地通過獎勵、風險補償等方式，引導融資租賃和金融租賃更好服務實體經濟。同時，有關部門要協調配合，加強風險管理。融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔的風險都相對比較低。

　　租賃

　　簡單融資租賃

　　簡單融資租賃是指:由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃專案風險評估後出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，並負責維修和保養租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，裝置折舊在承租人一方。

　　回租融資租賃

　　回租租賃是指裝置的所有者先將裝置按市場價格賣給出租人，然後又以租賃的方式租回原來裝置的一種方式。回租租賃的優點在於：一是承租人既擁有原來裝置的使用權，又能獲得一筆資金;二是由於所有權不歸承租人，租賃期滿後根據需要決定續租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力;三是回租租賃後，使用權沒有改變，承租人的裝置操作人員、維修人員和技術管理人員對裝置很熟悉，可以節省時間和培訓費用。裝置所有者可將出售裝置的資金大部分用於其他投資，把資金用活，而少部分用於繳納租金。回租租賃業務主要用於已使用過的裝置。

　　槓桿融資租賃

　　槓桿租賃的做法類似銀團貸款，是一種專門做大型租賃專案的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主幹公司，為一個超大型的租賃專案融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本專案成立資金管理公司提供專案總金額20%以上的資金，其餘部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閒散遊資，利用100%享受低稅的好處“以二博八”的槓桿方式，為租賃專案取得鉅額資金。其餘做法與融資租賃基本相同，只不過合同的複雜程度因涉及面廣而隨之增大。由於可享受稅收好處、操作規範、綜合效益好、租金回收安全、費用低，一般用於飛機、輪船、通訊裝置和大型成套裝置的融資租賃。

　　委託融資租賃

　　一種方式是擁有資金或裝置的人委託非銀行金融機構從事融資租賃，第一齣租人同時是委託人，第二齣租人同時是受託人。這種委託租賃的一大特點就是讓沒有租賃經營權的企業，可以“借權”經營。電子商務租賃即依靠委託租賃作為商務租賃平臺。

　　第二種方式是出租人委託承租人或第三人購買租賃物，出租人根據合同支付貨款，又稱委託購買融資租賃。

　　專案融資租賃

　　承租人以專案自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂專案融資租賃合同，出租人對承租人專案以外的財產和收益無追索權，租金的收取也只能以專案的現金流量和效益來確定。出賣人***即租賃物品生產商***通過自己控股的租賃公司採取這種方式推銷產品，擴大市場份額。通訊裝置、大型醫療裝置、運輸裝置甚至高速公路經營權都可以採用這種方法。其他還包括返還式租賃，又稱售後租回融資租賃;融資轉租賃，又稱轉融資租賃等。

　　經營性租賃

　　在融資租賃的基礎上計算租金時留有超過10%以上的餘值，租期結束時，承租人對租賃物件可以選擇續租、退租、留購。出租人對租賃物件可以提供維修保養，也可以不提供，會計上由出租人對租賃物件提取折舊。

　　國際融資轉租賃

　　租賃公司若從其他租賃公司融資租入的租賃物件，再轉租給下一個承租人，這種業務方式叫融資轉租賃，一般在國際間進行。此時業務做法同簡單融資租賃無太大區別。出租方從其他租賃公司租賃裝置的業務過程，由於是在金融機構間進行的，在實際操作過程中，只是依據購貨合同確定融資金額，在購買租賃物件的資金執行方面始終與最終承租人沒直接的聯絡。在做法上可以很靈活，有時租賃公司甚至直接將購貨合同做為租賃資產簽訂轉租賃合同。這種做法實際是租賃公司融通資金的一種方式，租賃公司做為第一承租人不是裝置的終端使用者，因此也不能提取租賃物件的折舊。轉租賃的另一功能就是解決跨境租賃的法律和操作程式問題。

　　融資

　　直接融資

　　直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權債務關係，沒有金融機構作為中介的融通資金的方式。需要融入資金的單位與融出資金單位雙方通過直接協議後進行貨幣資金的轉移。直接融資的形式有：買賣有價證券，預付定金和賒銷商品，不通過銀行等金融機構的貨幣借貸等。　直接融資能最大可能地吸收社會遊資，直接投資於企業生產經營之中，從而彌補了間接融資的不足。

　　間接融資

　　間接融資是指擁有暫時閒置貨幣資金的單位通過存款的形式，或者購買銀行、信託、保險等金融機構發行的有價證券，將其暫時閒置的資金先行提供給這些金融中介機構，然後再由這些金融機構以貸款、貼現等形式，或通過購買需要資金的單位發行的有價證券，把資金提供給這些單位使用，從而實現資金融通的過程。

　　融資物件的選擇

　　融資物件：銀行還是創投?

　　林添富***渣打銀行北中國區中小企業理財部總監***：我覺得企業在某個階段應該有相應的融資物件，我要強調銀行自身，特別是商業銀行，我們的目標不只是要做貸款去賺錢，但是我們還是要去考慮存款人的利益，所以經常在這種情況下，高科技剛成立一個商業模式，還沒有真正有希望的話，都會比較難，所以這方面我覺得還是相應的金融機構，比如說是風投，還是比較適合提供這種融資的方案。

　　樑猛***中國人民銀行研究局金融研究處副處長***：大部分企業的成功基本上都是不可複製的，因為他們個性都比較強。但是從整個中小企業來說的話，為什麼我們老提要給中小企業融資，實際上就反映了一個問題，中小企業融資特別難。

　　對於銀行來說，給中小企業貸款是非常不情願的過程。所以政府為了支援中小企業，給銀行下指標，強制他們每年必須支援多少中小企業。其實，中小企業吸收就業是很多的，對經濟的貢獻也非常明顯，如果中小企業出了問題，農民工就都回去了，好幾千萬的農民工就往回跑，對GDP影響非常大，對經濟衝擊非常大。

　　就我個人的觀點來說，真正好的專案，有追著給錢的，不管是銀行還是VC、PE都追著給錢。所以融資是一方面，另一方面還是儘快把企業做出優勢來。

　　唐嘉欣***安永風險投資諮詢服務華北區主管合夥人***：那我們怎麼去評價一個企業，判斷依據應該是兩個方面。一個是歷史，你報表過去的真實性到底能不能體現出這個企業過去經營的成績;另一方面，一般投資人或者是銀行可能也會看這個公司以後的經營情況和市場前景。以後的情況其實也是跟以前有很大關係，因為首先你財務資料方面要有一個真實的支出才會形成以後的預測，那個預測過程也是我們協助來做。不管投資人、銀行或者企業都要想好怎麼把那個預測體現在報表裡。如果非要有一個標準，其實最主要的是怎麼把以前的工作做好，然後怎麼把以後預測的部分合理體現在資料裡。