城市房地產稅

　　很多人可能會誤以為,就是我們經常所說的房產稅,其實,這是兩樣不同的東西,那到底與房產稅有哪些區別呢?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　與房產稅的區別：

　　一、與房產稅概念的認識：

　　是指在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業作為的納稅義務人的一種稅;

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　二、與房產稅的徵稅範圍不同：

　　的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和礦區的房地產。開徵地區和標準由各省確定。

　　房產稅的徵稅範圍具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　三、納稅義務人不同：

　　的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;

　　房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人***但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定***。

　　四、計算方法不同：

　　的計稅依據和稅率有兩種，屬於非出租的房產,以標準房價計徵，年稅率為1.2%;屬於出租的房產，以租收入計徵，年稅率為12%。實行按年徵收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。

　　的計算公式：

　　***1***按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;

　　***2***按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。

　　例：某中外合資企業，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產面積2000平方米，經核定平均單位標準房價為150元。

　　計算該企業每年應納的。

　　解：應納房產稅額=2000×150×1.2% =3600元。

　　根據規定，中外合資經營企業使用的土地應徵收土地使用費，不再徵收地產稅。該企業全年應繳納3600元。

　　房產稅的計算方法：

　　房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%;二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%。計算公式為：

　　***1***以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值****1-10%或30%****稅率***1.2%***

　　***2***以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率***12%***