如何判斷期房物業好壞

　　買房一陣子，物業一輩子。買房時，不少人都關注樓盤質量、規劃、地段、價格、樓盤周邊的配套、對口的學校等。小區物業的好壞也許並沒有怎麼去在意?但是好的物業非常重要哦!?下面小編為你解答。

　　判斷期房物業好壞技巧1.物業費定價是否適中。

　　大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出於經營品牌、服務高效和削減矛盾的目的，業主有可能以比較低的物業管理費獲得比較優質的物業服務。

　　另一種是合約關係，引進的第三方物業公司和開發商、業主都是合約關係，通過服務業主，從物業服務費和小區停車費等方面獲得利潤。這類物業公司不可能貼補物業費，它們需要從經營中獲得一定的利潤。如果服務質量高，收費就會比較貴。

　　判斷期房物業好壞技巧2.參考當年物業排名。

　　想要買某小區的房子，應當瞭解小區物業公司的資質如何，管理過哪些小區，物業服務投訴率怎樣。每年上海市都會對全市所有小區的物業管理進行排名，這個排名也可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。

　　判斷期房物業好壞技巧3.地下車庫裝置是否齊全。

　　地下車庫應有消防設施、排澇設施，消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹，車庫裡自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用，並能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。

　　判斷期房物業好壞技巧4.專業設施是否依靠專業公司。

　　問清楚小區裡將來有哪些設施，設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。比如，弱電強電系統需要專業技術人員維護，好的物業公司會慎重選擇。

　　判斷期房物業好壞技巧5.瞭解提供的服務專案

　　注意小區的物業公司會提供哪些服務專案。一般物業管理公司會提供的服務包括三種：一是特約性服務，如室內維修、代送報紙等;二是代辦性服務，如代收水電費等;三是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務。還可以對物業管理公司提供各種服務的標準進行詳細瞭解。例如是否有樓內保安?樓道衛生一天打掃幾次?對於急迫性維修，物業公司承諾多長時間到達現場?

　　以上就是關於好的物業的重要性以及的相關解答。買房時，小區物業管理好壞不可忽視，物業好壞關係到我們居住的安全性以及居住的舒適度的高低。試想下，小區物業不好，電梯經常出現問題，多危險啊!