部隊集資房的買賣都有哪些規定

　　其實，只要在部隊工作的人，都知道部隊有集資房，那麼，對於部隊集資房都有哪些買賣規定呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　部隊集資房的買賣規定

　　1、集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人，屬於經濟適用房的一種。

　　2、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

　　3、其次，集資房要看賣方***擁有人***是否基本全部產權***房產證、土地使用證***，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。

　　4、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

　　部隊集資房買賣的注意事項

　　1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?

　　2、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

　　3、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。

　　部隊集資房辦理房產證的流程

　　1、一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

　　2、軍產房和產權房的區別：有產權可以貸款，外地人可以買;土地使用年限比軍產長;軍產是部隊超建的房子，開戰時無償徵用該塊土地，國家明確規定軍產是不可以上市買賣的。軍產房沒有產權，產權不可能交易，能交易的是房子的使用權，而原來持有這個房子的使用權人。

　　3、跨單位購房人員資金的結算，跨單位購買現有住房的軍隊人員，由現所在單位或者批准離休、退休和轉業復員時的單位，依據原住房管理單位出具的購房款核定等有關證明，辦理個人住房補貼抵扣和個人賬戶資金登記等手續。

　　4、已按房改成本價購房、符合享受住房維修補助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還到售房單位，按規定標準扣除售房開支後，用於個人住房維修消費。原交購房款中按規定留存的住房公共維修基金，由軍區級單位在售房收入中安排。