購買房子防騙的妙招都有哪些

　　近幾年，很多人將積蓄 投資到房產的時候，卻發現踏入的不是新房，而是開發商設下的陷阱，那麼，到底在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由小編為大家整理的購買房子防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　購買房子防騙的妙招

　　1.聯合開發房

　　房地產開發商有錢但是他沒有地去建造，而企事業單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯合建造的房地產專案的話，依據國家的規定，這類的房子在沒有履行政府審批手續、補交相應的價款和辦理相關國土手續之前，不能作為商品房出售。

　　2.公益聯建房

　　由地方政府或本系統、本單位組織領導的，並且市民自願參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進行的合作建房專案。當這些房子有剩餘時，向社會出售。

　　但是由於這類房子本身具有公益性質，所以享受能夠不少的優惠，但是這類房按照國家的規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日後很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉讓。

　　3.集資合建房

　　由房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，有的是以小城鎮建設為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發專案。

　　也就是說是由多方提供資金、技術、勞務等，合作建設房屋，但是此類房屋大多數都沒有辦理土地出讓手續和土地徵用手續，因此這類房屋出售是無效的。

　　4.非法開發商

　　房地產開發商沒有取得土地開發資格，或者通過非正常渠道取得土地開發權，是無法辦理土地徵用手續，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風險是很大的。

　　5.限制權利房

　　在法律上，司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而採用私下交易的方式進行購房，由於你不瞭解賣方的真實資訊，結果會讓你苦不堪言。

　　購房者維權的方式

　　一.提前瞭解開發商的資質

　　主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二.基本資訊要核實

　　僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的資訊進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售範圍內等。購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規的合同文字

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發商不按時交付，雙方協商之後應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。

　　五.房屋質量問題要約定

　　我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標註總建築面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

　　購房選房的技巧

　　選房技巧一:現在哪種建築質量可以信得過?

　　專家解答:“百年物業”，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。

　　選房技巧二:為什麼說選準房子就是選對開發商?

　　專家解答:一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。

　　選房技巧三:現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群?專家解答:買房子，看社群!你所在的社群，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。

　　選房技巧四:我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小代表了什麼?

　　容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　總的來說在不瞭解某個樓盤時，我們可以從它的物業、開發商、樓盤佔地面積、樓盤的容積率和綠化率等方面去間接的瞭解這個樓盤是不是宜居。