期房現房的購房具體流程是什麼

　　在生活中，很多人在購房的時候都會糾結與期房還是現房，那麼，到底期房的購房流程是什麼?現房的購房流程又是什麼?以下是由小編為大家整理的期房現房的購房流程，希望能幫到你們。

　　期房購房流程

　　期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的相關事宜，並測算可貸額度和期限。然後攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批准後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同並辦理住房置業擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續。後將款項劃入銀行。

　　期房具有幾點優點：先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。價格能給予較大的優惠，一般為5%-10%，甚至更多。付款輕鬆，隨施工進度付款，有一次和分次的付款方式，優惠也不一樣。

　　現房的購房流程

　　1、 查驗房屋產權

　　首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。

　　2、 實地看房

　　購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎麼樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，並一起解決問題。

　　3、 簽訂合同

　　房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤後就可以簽訂房屋買賣合同了。

　　4、 辦理過戶手續

　　簽訂合同之後，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易核心辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。

　　5、 交房

　　較後，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬頻過戶、電話過戶等，然後售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。

　　期房優點

　　1、先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

　　2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

　　3、付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

　　4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。