初次購房的具體流程是什麼

　　很多購房者在購房的時候，需要集全家之力才能買得起一套心儀的房子，那麼，在初次購房的時候，具體流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　初次購房的具體流程

　　第一步確認需求

　　確認需求主要考慮三個方面的問題，首先購房者要明確購房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養老等等。不同的目的對房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次瞭解購房地區的政策規定，例如是否有限購政策、貸款首付比例規定、貸款條件要求等。第三，根據個人或家庭的收支狀況確認可以用於購房的資金，劃定目標城市或區域。

　　第二步看房選房

　　在看房選房環節，購房者需要從6個角度出發才能選擇相對更安全、更優質的房屋。首先確認房屋產權，價格低但產權不明確的房子儘量不要選擇，要確認開發商有五證二書;其次看質量，現房要親自去現場看，期房要選擇品牌開發商來降低風險;第三看戶型，要看是否設計合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、佈局和結構、內部管線等;第五看配套和環境，儘量選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的社群。第六看物業，瞭解收費情況和服務範圍。

　　第三步簽訂合同

　　購買新房簽約環節往往有兩個大的步驟，第一個是簽訂認購書，這個環節需要注意認購書中的資訊是否完整，交付定金要儲存收據或發票。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權的主要依據，開發商的口頭承諾是不能替代合同內容，因此合同中應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免出現糾紛購房者無法順利維權。

　　第四步繳納房款

　　如果是全款購房，那麼購房者注意儲存好收據或發票。如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為複雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業貸款，無論哪一種方式，購房者都要根據自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步驗房收房

　　房屋建成後，開發商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發商“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;其次，索要《面積實測表》並對房屋內部進行驗收，如果發現存在質量或結構問題，可以根據嚴重程度要求開發商退房或整修;第三驗房通過之後，簽訂《房屋驗收交接單》。

　　第六步辦理證件